P Proppies
Terreno en venta en la Plata
Terreno en venta
USD 90.000
= $ 142,9 M
Cuota UVA desde $ 811.822/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en la Plata

Terreno en Venta en La Plata

Terreno en Venta en La Plata 131 Entre 36 y 37 · la Plata, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
300 m²

Precio frente a los parecidos de la Plata

Piden de mas

Pide USD 90.000, un 123% mas que lo normal entre los 17 terrenos parecidos en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de Terreno en Venta en La Plata 131 Entre 36 y 37.

123% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 300lo normal · 135329

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 123% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 160% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 40.404
Tamaño normal
300 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
26 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 115
Tardaron en salir
21 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de la Plata: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Oportunidad Estratégica en La Plata – Terreno Ideal para Desarrollo Comercial o Profesional Ubicado en Calle 131 entre 36 y 37, este terreno de 300 m² ofrece el espacio y la ubicación perfecta para materializar tu próximo gran proyecto. Su entorno combina alta circulación vehicular, acceso rápido a avenidas principales y cercanía a zonas residenciales consolidadas, lo que garantiza flujo constante de potenciales clientes. Ideal para: Locales comerciales de gran visibilidad. Oficinas y estudios profesionales. Consultorios y centros de servicios. Desarrollo de edificio apto profesional con múltiples unidades. Por qué elegir este terreno: Zona en pleno crecimiento y revalorización. Versatilidad para múltiples destinos. Fácil acceso y excelente conectividad. Si buscas invertir con visión de futuro, este es el momento y el lugar. Contactanos hoy mismo y asegurá tu espacio en uno de los sectores más prometedores de La Plata. Ver datos *El terreno se encuentra desmalezado, se dejaron las plantas para evitar posibles usurpaciones

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 96.345 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 6.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 811.822 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 811.822/mes

Necesitas ingresos por $ 3.247.289/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 480.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 480.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Manuel Alberti) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 19 en la zona
Pan Caliente4 min · 263 m
Carnes La Esperanza · Calle 385 min · 300 m
Carnes Los Pampeanos7 min · 444 m
Educacion · 6 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº740/04 · adultos · publica6 min · 402 m
ESCUELA ESPECIAL Nº524 HELEN KELLER · especial · publica6 min · 411 m
JARDIN DE INFANTES Nº962 LOLA MORA · inicial · publica8 min · 532 m
Espacios verdes
Parque Manuel Alberti15 min · 928 m
Salud
RESIDENCIA VICTORIA (D) · clinica especializada · privado7 min · 479 m
INSTITUTO DE REHABILITACION HIGEA · clinica especializada · privado15 min · 952 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de terrenos en la Plata esta hoy en una mediana de USD 100 por m², un 257,5% mas que en junio de 2026 y un 89,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 877 avisos publicados.

Precios de terrenos en la Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 100/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+89.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 877 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Terreno en Venta en La Plata 131 Entre 36 y 37, la Plata, la Plata, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en la Plata

Busquedas relacionadas

USD 90.000
Terreno en venta
WhatsApp