venta
USD 28.000
Terreno · 412m²
la Plata·412 m2·hace 2 dias
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Terreno en venta en Av 38 Entre 20 Y 21 1262, la Plata
USD 220.000
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Terreno en venta
USD 220.000
= $ 347,2 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 MTerreno en ventaen Av 38 Entre 20 Y 21 1262, la Plata
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 120 m²
- Sup. total
- 600 m²
Precio frente a los parecidos de la Plata
Pide USD 220.000, un 56% mas que lo normal entre los 11 terrenos parecidos en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de Av 38 Entre 20 Y 21 1262.
56% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.833lo normal · 1.173
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 56% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 53% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 140.727
- Tamaño normal
- 110 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 6 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.200
- Tardaron en salir
- 28 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente oportunidad para desarrollo En Av 38 e/20 y21 Dos lotes de 7,50 x 40 600 m2 zonificación uc3 Posee una construcción a demoler de 70 m2 aproximadamente.
IMPORTANTE: La presente publicación tiene carácter meramente informativo.
Las medidas, superficies, fotografías, descripciones, valores y disponibilidad del inmueble son aproximados y podrán ser modificados sin previo aviso.
Las superficies definitivas surgirán de la documentación correspondiente.
Esta publicación no constituye oferta contractual.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 235.510 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 15.510 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.972.457 por mes con ingresos de $ 7,9 M.
Costo total realUSD 235.510
- Precio del aviso
- USD 220.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.324
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.200
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.986
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.972.457/mes
Necesitas ingresos por $ 7.889.828/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 480.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
$ 480.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av 38 Entre 20 Y 21 1262
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza General Martin Miguel de Guemes) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.
Compras
· 21 en la zona
Almacen & Comidas2 min · 128 m
Don Chicho · Calle 226 min · 375 m
Supermercado El Dragon · Avenida 196 min · 413 m
Educacion
· 23 en la zona
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SEÑORA DE LOURDES · inicial · privada1 min · 95 m
COLEGIO NUESTRA SEÑORA DE LOURDES · primaria · privada2 min · 128 m
NUESTRA SEÑORA DE LOURDES · secundaria · privada2 min · 134 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plaza General Martin Miguel de Guemes3 min · 177 m
Parque Manuel Alberti10 min · 667 m
Plazoleta Cacique Calfucura12 min · 758 m
Salud
· 4 en la zona
SWEET HOME (HOGAR P/ DISCAPACITADOS CON INTERNACION) · clinica especializada · privado11 min · 692 m
FUNDACION TIFLOS (D) · clinica especializada · privado13 min · 810 m
CENTRO DE ATENCION AMB. DE BAJA COMP. PARA LA ESP. DE ORTOPEDIA TRAUMATOLOGIA Y AFINES CENTRO RAQUIS · centro de salud · privado14 min · 915 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en la Plata
El precio de terrenos en la Plata esta hoy en una mediana de USD 100 por m², un 257,5% mas que en junio de 2026 y un 89,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 877 avisos publicados.
Precios de terrenos en la Plata
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 100/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+89.6%
Mediana por m² de 877 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av 38 Entre 20 Y 21 1262, la Plata, la Plata, Buenos Aires
