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Terreno en venta en la Plata
Terreno en venta
USD 1.000.000
= $ 1.578,3 M
Cuota UVA desde $ 9 M/mes · ingresos $ 35,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en la Plata

Terreno en Venta en 44 Esq. 5 La Plata - Alberto Dacal Propiedades

44/5 · la Plata, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
600 m²

Precio frente a los parecidos de la Plata

Piden de mas

Pide USD 1.000.000, un 139% mas que lo normal entre los 35 terrenos parecidos en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de 44/5.

139% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.667lo normal · 696972

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 139% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 186% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 417.582
Tamaño normal
600 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
22 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 583
Tardaron en salir
24 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de la Plata: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

UNICA E INMEJORABLE ESQUINA DE 20 X 30 Alberto Dacal Propiedades: Código de la propiedad Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.070.500 en total: USD 1.000.000 del aviso mas USD 70.500 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.965.714 por mes con ingresos de $ 35,9 M.

Costo total realUSD 1.070.500
Precio del aviso
USD 1.000.000
Escritura y honorarios~2%
USD 24.200
Sellos y tasas~1%
USD 10.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 36.300

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.965.714/mes

Necesitas ingresos por $ 35.862.855/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 250.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 480.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,4% anual
Alquiler esperable
$ 480.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Italia) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 70 en la zona
Dia3 min · 183 m
Autoservicio Plaza · Diagonal 77 1724 min · 233 m
El Establo · Calle 464 min · 269 m
Educacion · 78 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº435 · adultos · publica1 min · 59 m
ESCUELA DE ENFERMERIA CRUZ ROJA ARGENTINA · adultos · privada1 min · 61 m
JARDIN DE INFANTES CAMPANITAS · inicial · privada1 min · 80 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plaza Italia5 min · 289 m
Plazoleta Leopoldo Lugones6 min · 384 m
Plazoleta Benito Lynch7 min · 467 m
Salud · 37 en la zona
CENTRO DE REHABILITACION CON INTERNACION CERIN SA · clinica especializada · privado1 min · 57 m
UNIDAD SANITARIA Nº 39 · centro de salud · publico3 min · 197 m
INSTITUTO CENTRAL DE MEDICINA · hospital/clinica · privado4 min · 280 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de terrenos en la Plata esta hoy en una mediana de USD 100 por m², un 257,5% mas que en junio de 2026 y un 43,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 877 avisos publicados.

Precios de terrenos en la Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 100/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-43.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 877 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

44/5, la Plata, la Plata, Buenos Aires

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