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Terreno en venta en 509 2046. Entre 15 y 16, la Plata
Terreno en venta
USD 40.000
= $ 63,1 M
Cuota UVA desde $ 358.629/mes · ingresos $ 1,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen 509 2046. Entre 15 y 16, la Plata

Caracteristicas

Sup. total
310 m²

Precio frente a los parecidos de la Plata

Conviene mirarla

Pide USD 40.000, un 54% menos que lo normal entre los 7 terrenos parecidos en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de 509 2046. Entre 15 y 16.

54% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 129lo normal · 283679

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 54% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 87.833
Tamaño normal
300 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
18 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 160
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de la Plata: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Lote, en La Plata EXCELENTE ZONA ! Lote por pasillo, al fondo de 310 m2 (Con construcción a demoler) Acepta Permuta (depto.-Mono) XINTEL(JYB-JYB-1440)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 42.820 en total: USD 40.000 del aviso mas USD 2.820 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 358.629 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 42.820
Precio del aviso
USD 40.000
Escritura y honorarios~2%
USD 968
Sellos y tasas~1%
USD 400
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 358.629/mes

Necesitas ingresos por $ 1.434.514/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 480.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
$ 480.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 509 2046. Entre 15 y 16

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 4 en la zona
Chango Mas · Calle 157 min · 448 m
Carrefour14 min · 870 m
Pan Dvd · Camino Parque Centenario15 min · 950 m
Educacion · 13 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº25 CORONEL MANUEL DORREGO · primaria · publica8 min · 487 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°69 · secundaria · publica8 min · 495 m
CENTRO DE ADULTOS Nº705/12 CORONEL MANUEL DORREGO · adultos · publica8 min · 521 m
Salud
HOSPITAL ZONAL GENERAL DE AGUDOS SAN ROQUE · hospital/clinica · publico7 min · 452 m
CENTRO DE SALUD N° 25 DE LA PLATA · centro de salud · publico14 min · 875 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de terrenos en la Plata esta hoy en una mediana de USD 100 por m², un 257,5% mas que en junio de 2026 y un 43,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 877 avisos publicados.

Precios de terrenos en la Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 100/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-43.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 877 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

509 2046. Entre 15 y 16, la Plata, la Plata, Buenos Aires

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