Terreno en venta en 30 . Entre Callle 505 y 506, la Plata

Terreno en ventaen 30 . Entre Callle 505 y 506, la Plata

Caracteristicas

Sup. total
440 m²

Precio frente a los parecidos de la Plata

Piden de mas

Pide USD 80.000, un 21% mas que lo normal entre los 97 terrenos parecidos en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de 30 . Entre Callle 505 y 506.

21% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 182lo normal · 150205

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 66.000
Tamaño normal
414 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
76 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 147
Tardaron en salir
21 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lote en venta en José Hernandez, La Plata. Lote en venta en José Hernández Barrio Don José. Ubicado en calle 30 entre 505 y 506, dentro del barrio semi cerrado Don José. Con acceso privado, mediante portón electrico. Entorno residencial, tranquilo y con vecinos permanentes. Facíl acceso, mediante Av 31, ideal para construir tu hogar, en un lugar distinto y seguro. Amojonamiento y estudio de suelos realizados. Lote indiviso, 50% con el vecino lindero, proyecto de ph ya iniciado, con fecha de finalización para fines de septiembre. Servicios disponibles, luz, agua y gas. ¿VISITAMOS? Contáctate. Se deja establecido que toda información, datos y gastos expresados en la publicación son aproximados( medidas, metros cubiertos, expensas, impuestos, etc) deberán verificarse con la documentación correspondiente, no comprometiendo a la empresa. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General N 2371 de ARCA XINTEL(JSP-JSP-4641)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.640 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 717.257 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 717.257/mes

Necesitas ingresos por $ 2.869.028/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 480.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 480.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 30 . Entre Callle 505 y 506

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras
La esquina del caserito · Calle 504 299911 min · 727 m
Educacion · 19 en la zona
INSTITUTO RAICES DE GONNET · secundaria · privada5 min · 299 m
JARDIN DE INFANTES COLEGIO CRISOL · inicial · privada6 min · 392 m
COLEGIO CRISOL · primaria · privada6 min · 414 m
Espacios verdes
Plaza11 min · 724 m
ex Fasacal13 min · 811 m
Salud
CLINICA DE REHABILITACION DINATOS · clinica especializada · privado6 min · 384 m
CENTRO DE SALUD N° 32 DE LA PLATA · centro de salud · publico10 min · 622 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de terrenos en la Plata esta hoy en una mediana de USD 100 por m², un 257,5% mas que en junio de 2026 y un 89,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 877 avisos publicados.

Precios de terrenos en la Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 100/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+89.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 877 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

30 . Entre Callle 505 y 506, la Plata, la Plata, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 80.000
Terreno en venta
WhatsApp