Terreno en venta en 168 Y 47, la Plata

Terreno en ventaen 168 Y 47, la Plata

Caracteristicas

Sup. total
432 m²

Precio frente a los parecidos de la Plata

Conviene mirarla

Pide USD 20.000, un 42% menos que lo normal entre los 18 terrenos parecidos en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de 168 Y 47.

42% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 46lo normal · 80

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 42% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 51% menos que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 34.588
Tamaño normal
415 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
19 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 95
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Terreno en venta en La Plata, ideal para desarrollo. Con una superficie total de 432 m2, este terreno ofrece un frente de 12 m2 y un largo de 36 m2, proporcionando un espacio amplio y adaptable para diversos proyectos. Ubicado en una zona en crecimiento de La Plata, este terreno representa una excelente oportunidad de inversión. La zona cuenta con acceso a servicios básicos y se encuentra en cercanía a importantes vías de comunicación. El entorno es mixto, combinando áreas residenciales con comercios locales, lo que facilita el acceso a supermercados, farmacias y otros servicios esenciales. Además, se encuentra próximo a instituciones educativas y centros de salud. La ubicación estratégica del terreno permite un fácil acceso a diferentes puntos de la ciudad, tanto en transporte público como en vehículo particular. La cercanía a parques y espacios verdes ofrece opciones de recreación al aire libre. Este terreno es ideal para quienes buscan construir su hogar o desarrollar un proyecto comercial en una zona con potencial de crecimiento.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 21.410 en total: USD 20.000 del aviso mas USD 1.410 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 180.405 por mes con ingresos de $ 721.620.

Costo total realUSD 21.410
Precio del aviso
USD 20.000
Escritura y honorarios~2%
USD 484
Sellos y tasas~1%
USD 200
Comision inmobiliaria~3%
USD 726

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 180.405/mes

Necesitas ingresos por $ 721.620/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 480.000 por mes, una rentabilidad bruta de 18,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
18,1% anual
Alquiler esperable
$ 480.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 168 Y 47

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº48 MARIQUITA SANCHEZ DE THOMPSON · primaria · publica6 min · 388 m
ANEXO I DE ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº77 · secundaria · publica6 min · 395 m
Salud
IMAR · clinica especializada · privado7 min · 427 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-13.0% total
USD 23.000USD 20.00022 de sept de 202604 de nov de 2026
  1. 04 de nov de 2026USD 23.000 → USD 20.000-13.04%

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de terrenos en la Plata esta hoy en una mediana de USD 100 por m², un 257,5% mas que en junio de 2026 y un 43,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 877 avisos publicados.

Precios de terrenos en la Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 100/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-43.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 877 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

168 Y 47, la Plata, la Plata, Buenos Aires

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