Terreno en venta en 2 al 400, la Plata

Terreno en ventaen 2 al 400, la Plata

Caracteristicas

Sup. cubierta
308 m²
Sup. total
400 m²

Precio frente a los parecidos de la Plata

Conviene mirarla

Pide USD 150.000, un 19% menos que lo normal entre los 30 terrenos parecidos en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de 2 al 400.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 487lo normal · 598816

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal en la zona
USD 184.141
Tamaño normal
311 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
32 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 536
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas

Descripcion

Excelente lote en el corazón de La Plata. Ideal desarrollo o flipping house. Ubicado sobre la tradicional Calle 2 entre 41 y 42, este terreno de 10 x 40 metros (400 m²) se emplaza en una de las zonas residenciales más codiciadas, tranquilas y arboladas del Casco Urbano. Viví o invertí en un entorno consolidado, rodeado de verde, con la comodidad de estar a pocos minutos de los principales centros comerciales, facultades y accesos de la ciudad. Una ubicación estratégica que combina la paz de un barrio residencial tradicional con la dinámica urbana de La Plata. Superficie total: 400 m² Medidas: 10 metros de frente x 40 metros de fondo. Tiene cuatro departamentos construidos pero no se computa en el precio de venta. De conformidad a las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario y a la Ley Nacional 25.028, la Ley 22.802 de Lealtad Comercial, la Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y de la Constitución provincial y nacional, los agentes/asesores inmobiliarios independientes no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias y la documentación labrada objeto de la intermediación y los contratos que se realicen, son siempre realizados por parte del martillero y corredor público colegiado según su jurisdicción. Mariano García Malbrán • Departamento Judicial de La Plata: Col Nro. 7508.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 160.575 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 10.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.353.037 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.353.037/mes

Necesitas ingresos por $ 5.412.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 480.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 480.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 2 al 400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Bartolome Jose Hidalgo) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 36 en la zona
Kiosco - Almacen · Avenida 12 min · 156 m
Emmanuel · Avenida 445 min · 311 m
Kiosco Almacen · Diagonal 806 min · 372 m
Educacion · 66 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº419 · adultos · publica2 min · 137 m
CENTRO DE ADULTOS Nº736 · adultos · publica2 min · 145 m
INSTITUTO DE FORMACION Y CAPACITACION SINDICATO DE SALUD PUBLICA DE LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES · superior · privada2 min · 150 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta Bartolome Jose Hidalgo5 min · 341 m
Plaza Valentin y Adolfo Alsina7 min · 479 m
Plaza Valentin y Adolfo Alsina8 min · 527 m
Salud · 33 en la zona
INSTITUTO MEDICO ARGENTINO DE REHABILITACION (D) · clinica especializada · privado1 min · 88 m
SANATORIO MEDICO LOS TILOS · hospital/clinica · privado2 min · 107 m
HOSPITAL PRIVADO SUDAMERICANO · hospital/clinica · privado2 min · 139 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-14.3% total
USD 175.000USD 150.00022 de sept de 202608 de nov de 2026
  1. 29 de oct de 2026USD 175.000 → USD 158.000-9.71%
  2. 08 de nov de 2026USD 158.000 → USD 150.000-5.06%

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de terrenos en la Plata esta hoy en una mediana de USD 100 por m², un 257,5% mas que en junio de 2026 y un 89,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 877 avisos publicados.

Precios de terrenos en la Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 100/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+89.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 877 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

2 al 400, la Plata, la Plata, Buenos Aires

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