Terreno en venta en la Plata

Terreno en venta en la Plata

Terreno en Venta - 413 m² - Lisandro Olmos Etcheverry

169 e/ 47 y 48 · la Plata, La Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
413 m²

Precio frente a los parecidos de la Plata

Conviene mirarla

Pide USD 21.500, un 35% menos que lo normal entre los 19 terrenos parecidos en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de 169 e/ 47 y 48.

35% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 52lo normal · 80

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 35% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 33.040
Tamaño normal
360 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 80
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

_ Terreno de 413mts2 en venta ubicado en calle 169 entre 47 y 48 (Lisandro Olmos, La Plata, Buenos Aires). Con disposición frente y orientación sur _ Regular entre medianeras, cuenta con medidas de 8.26mts de frente por 50mts de fondo. _ Acceso por calle de tierra mejorada con servicio de electricidad en la zona. -------------------------------------------------------------------------------- YACOUB | Construimos Confianza Innovación • Calidad • Sustentabilidad • Diseño +100.000 m2 Construidos | +27 Torres Desarrolladas Lo que estas buscando lo tenemos. Estés donde estés, vendemos en todos lados. -------------------------------------------------------------------------------- FINANCIACION PARA TU PROXIMA PROPIEDAD Hace posible tu compra de forma agil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. • Creditos hipotecarios a medida del mercado. • Gestion integral, transparente y 100% personalizada. Mas informacion: GARANTIAS PARA ALQUILAR Alquila mas facil, rapido y seguro con GARANTIX. • Proceso 100% online y cotizacion inmediata. • Financiacion flexible: abona en 3 cuotas sin interes, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. • La solucion mas agil para acceder a tu alquiler. -------------------------------------------------------------------------------- AVISO LEGAL: La informacion grafica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgiran del respectivo titulo de propiedad y documentacion correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) estan sujetos a verificacion, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso. --------------------------------------------------------------------------------

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 23.015 en total: USD 21.500 del aviso mas USD 1.515 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 193.935 por mes con ingresos de $ 775.741.

Costo total realUSD 23.015
Precio del aviso
USD 21.500
Escritura y honorarios~2%
USD 520
Sellos y tasas~1%
USD 215
Comision inmobiliaria~3%
USD 780

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 193.935/mes

Necesitas ingresos por $ 775.741/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 480.000 por mes, una rentabilidad bruta de 16,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
16,9% anual
Alquiler esperable
$ 480.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Educacion
ANEXO I DE ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº77 · secundaria · publica10 min · 624 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº48 MARIQUITA SANCHEZ DE THOMPSON · primaria · publica10 min · 625 m
Salud
IMAR · clinica especializada · privado12 min · 774 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de terrenos en la Plata esta hoy en una mediana de USD 100 por m², un 257,5% mas que en junio de 2026 y un 43,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 877 avisos publicados.

Precios de terrenos en la Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 100/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-43.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 877 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

169 e/ 47 y 48, la Plata, La Plata, Buenos Aires

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