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Terreno en venta en Calle 485 y 138 al 4500, la Plata
Terreno en venta
USD 65.000
= $ 103,2 M
Cuota UVA desde $ 586.316/mes · ingresos $ 2,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Calle 485 y 138 al 4500, la Plata

2 visitas

Caracteristicas

Sup. total
320 m²
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de la Plata

Piden de mas

Pide USD 65.000, un 54% mas que lo normal entre los 124 terrenos parecidos en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de Calle 485 y 138 al 4500.

54% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 203lo normal · 132

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 54% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 49% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 42.331
Tamaño normal
332 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
47 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 137
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de la Plata: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote en venta la mejor zona de Joaquin Gorina. El mismo se encuentra ubicado dentro del barrio cerrado Quintas de Mitre, continuo al paseo comercial Quintas de Mitre. Ubicado en la calle 485 esquina 138 numero 4599 en la localidad de Joaquin Gorina. El barrio cuenta con seguridad 24hs los 7 dias de la semana, camaras de seguridad y alarma. Asi mismo el acceso es mediante un porton con control remoto. Se trata de un lote cuyas medidas son 8.66mts de frente x 37 mts de fondo, haciendo una totalidad de 320 mts2. El lote publicado es el numero 6. Es apto banco y se vende libre de todo gasto

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 586.316 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 586.316/mes

Necesitas ingresos por $ 2.345.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 480.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 480.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Calle 485 y 138 al 4500

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Estacion Gorina) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Educacion · 11 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº466 · adultos · publica3 min · 169 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº92 AMERICA · primaria · publica3 min · 180 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº37 MARTIN MIGUEL DE GUEMES · secundaria · publica3 min · 184 m
Espacios verdes
Plaza Estacion Gorina8 min · 511 m
Salud
CENTRO DE SALUD N° 12 · centro de salud · publico6 min · 375 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de terrenos en la Plata esta hoy en una mediana de USD 100 por m², un 257,5% mas que en junio de 2026 y un 89,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 877 avisos publicados.

Precios de terrenos en la Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 100/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+89.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 877 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 485 y 138 al 4500, la Plata, La Plata, Buenos Aires

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