P Proppies
Terreno en venta en Diagonal 4 Urquiza 307, la Plata
Terreno en venta
USD 110.000
= $ 174,7 M
Cuota UVA desde $ 992.227/mes · ingresos $ 4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Diagonal 4 Urquiza 307, la Plata

Caracteristicas

Sup. total
311 m²

Precio frente a los parecidos de la Plata

Piden de mas

Pide USD 110.000, un 63% mas que lo normal entre los 22 terrenos parecidos en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de Diagonal 4 Urquiza 307.

63% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 354lo normal · 217

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 63% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 58% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 67.403
Tamaño normal
312 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
16 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 223
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de la Plata: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote en venta en City Bell – Diagonal 4 entre 462 y 464 Excelente lote propio en venta ubicado sobre Diagonal 4 (Urquiza) entre 462 y 464, en pleno corazón de City Bell. Zona residencial de gran crecimiento y excelente entorno, ideal tanto para vivienda como para desarrollo. El lote cuenta con: 10 metros de frente Superficie total de 311,68 m2 Laterales de 35,82 m y 31,95 m Apto desarrollo. Excelente oportunidad de inversión en una de las mejores zonas de City Bell.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.755 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 992.227 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 992.227/mes

Necesitas ingresos por $ 3.968.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 480.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 480.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Diagonal 4 Urquiza 307

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mitre) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 8 en la zona
De Carne Somos · Calle 4622 min · 146 m
Feria5 min · 336 m
Full YPF8 min · 496 m
Educacion · 15 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº911 GABRIELA MISTRAL · inicial · publica6 min · 395 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº12 DR. VICTORIANO E. MONTES · primaria · publica7 min · 420 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº4 19 DE NOVIEMBRE · secundaria · publica7 min · 437 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Mitre3 min · 213 m
Plaza San Martin6 min · 411 m
Plaza Padre Dardi12 min · 755 m
Salud
INSTITUTO DE UROLOGIA UCC UROLOGY · clinica especializada · privado8 min · 524 m
CENTRO DE REHABILITACION CITY BELL · clinica especializada · privado11 min · 725 m
CENTRO DE DIAGNOSTICO MEDICO CITY BELL · centro de salud · privado15 min · 958 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de terrenos en la Plata esta hoy en una mediana de USD 100 por m², un 257,5% mas que en junio de 2026 y un 89,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 877 avisos publicados.

Precios de terrenos en la Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 100/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+89.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 877 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Diagonal 4 Urquiza 307, la Plata, La Plata, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en la Plata

Busquedas relacionadas

USD 110.000
Terreno en venta
WhatsApp