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Terreno en venta en Calle 32, la Plata
Terreno en venta
USD 16.000
= $ 25,4 M
Cuota UVA desde $ 144.324/mes · ingresos $ 577.296
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Calle 32, la Plata

Caracteristicas

Sup. total
330 m²
Amenities
Pileta, Seguridad, SUM

Precio frente a los parecidos de la Plata

Esta en lo normal

Pide USD 16.000, un 3% menos que lo normal entre los 13 terrenos parecidos en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de Calle 32.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 48lo normal · 5033

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 37% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 16.500
Tamaño normal
300 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 35
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de la Plata: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

OPORTUNIDAD!! Terreno 330 m² en Barrio Cerrado San José, Localidad de Etcheverry • Escritura y Servicios Listos. Exclusivo barrio cerrado "San José", ubicado a metros de la Ruta 2, camino a La Plata Características principales: -Escritura lista para transferencia inmediata. -Servicios completos: instalación de luz (poste con térmica), servicio de agua y entrada de material para vehículos. -Cerco perimetral galvanizado con postes de quebracho. -Barrio cerrado con seguridad, SUM, pileta para socios, plazas y más. -Expensas bajas Ubicación privilegiada: a solo 300 metros de la Ruta 2, camino a La Plata con fácil acceso. Entorno seguro y tranquilo, ideal para quienes buscan calidad de vida. Este terreno ofrece una oportunidad única en una zona en crecimiento, perfecta para construir tu hogar o invertir en una propiedad de alta demanda. En común con colega

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 17.128 en total: USD 16.000 del aviso mas USD 1.128 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 144.324 por mes con ingresos de $ 577.296.

Costo total realUSD 17.128
Precio del aviso
USD 16.000
Escritura y honorarios~2%
USD 387
Sellos y tasas~1%
USD 160
Comision inmobiliaria~3%
USD 581

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 144.324/mes

Necesitas ingresos por $ 577.296/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 480.000 por mes, una rentabilidad bruta de 22,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
22,7% anual
Alquiler esperable
$ 480.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de terrenos en la Plata esta hoy en una mediana de USD 100 por m², un 257,5% mas que en junio de 2026 y un 89,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 877 avisos publicados.

Precios de terrenos en la Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 100/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+89.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 877 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 32, la Plata, la Plata, Buenos Aires

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