Terreno en venta en la Plata

Terreno en venta en la Plata

Lote en Venta en Area 60

Ruta 2 Km 63.900 Área 60, La Victoria Lote 285 · la Plata, La Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.200 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de la Plata

Conviene mirarla

Pide USD 18.000, un 19% menos que lo normal entre los 27 terrenos parecidos en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de Ruta 2 Km 63.900 Área 60, La Victoria Lote 285.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 15lo normal · 1925

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 20% mas altas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 22.222
Tamaño normal
1350 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
26 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 12
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lote de 1.184 m² en Área 60 I – La Victoria, ubicado a la altura del Km 63,9. Cuenta con 30 metros de frente y se encuentra dentro de un barrio consolidado, con un entorno residencial y excelente proyección. Una alternativa ideal para quienes buscan desarrollar su vivienda en un entorno tranquilo, con fácil acceso desde la Autovía 2. El barrio cuenta con: POLO Para los amantes de este deporte, se desarrollaron dos importantes canchas de Polo y una de Taqueo, así como la más completa infraestructura en caballerizas, las cuales cuentan con un sistema para prevenir incendios en cada box, e instalaciones, a fin de brindar la más alta comodidad. POLO CLUB Este apasionante deporte debe tener un espacio propio y por supuesto que en Área 60 cumplimos con esa condición. El Polo Club, diseñado por el prestigioso Estudio Bodas-Miani-Anger, sorprende a todo aquel que lo visite por su estilo y amplios salones. CANCHA DE FUTBOL Las canchas de fútbol están ubicadas cerca del Club House Familiar y de la zona de actividades náuticas, de manera de ofrecer un entorno en contacto permanente con las amistades que alientan al equipo. Para que nuestros jugadores tengan una experiencia completa, contamos con amplios y cómodos vestuarios donde se dan charlas técnicas o simplemente se cuentan inolvidables anécdotas del partido. CANCHAS DE TENIS contamos con canchas de tenis, de polvo de ladrillo y de cemento, ubicadas a pocos pasos del Club House Familiar, lo que permite practicar tu deporte favorito rodeado de buena compañía. Las instalaciones que complementan este deporte, como ser vestuarios, gozan de una completa funcionalidad y diseño de calidad, ofreciendo total confort al deportista. NAUTICO Una amplia laguna de 3 hectáreas ofrece en este Club de Campo la posibilidad de practicar actividades náuticas sin motor, como son remo, kayak, así como embarcaciones a vela. Entre las instalaciones se cuenta con una guardería náutica, de manera de ofrecer la más completa infraestructura y calidad en cada detalle de Área 60. PISCINA La Victoria Polo Country Club cuenta con una piscina semi olímpica donde cada verano se convierte en un momento especial. A pocos metros de esta espectacular piscina, tenemos una vista fascinante a la laguna. Sin dudas, es un sector que se transforma en centro de risas y buenas anécdotas. CLUB HOUSE FAMILIAR El Club House Familiar posee un encanto que se remonta al original casco de estancia ubicado en el predio, y cuyo nombre, La Victoria, dio origen a este Club de Campo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 19.269 en total: USD 18.000 del aviso mas USD 1.269 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 162.364 por mes con ingresos de $ 649.458.

Costo total realUSD 19.269
Precio del aviso
USD 18.000
Escritura y honorarios~2%
USD 436
Sellos y tasas~1%
USD 180
Comision inmobiliaria~3%
USD 653

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 162.364/mes

Necesitas ingresos por $ 649.458/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 480.000 por mes, una rentabilidad bruta de 20,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
20,2% anual
Alquiler esperable
$ 480.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Salud
CENTRO DE SALUD N° 24 DE LA PLATA · centro de salud · publico8 min · 515 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de terrenos en la Plata esta hoy en una mediana de USD 100 por m², un 257,5% mas que en junio de 2026 y un 89,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 877 avisos publicados.

Precios de terrenos en la Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 100/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+89.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 877 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ruta 2 Km 63.900 Área 60, La Victoria Lote 285, la Plata, La Plata, Buenos Aires

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