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Terreno en venta en 229 Entre 38 y 41, la Plata
Terreno en venta
USD 14.000
+ ARS 20.000 de expensas
= $ 22,2 M
Cuota UVA desde $ 126.283/mes · ingresos $ 505.134
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen 229 Entre 38 y 41, la Plata

Caracteristicas

Sup. total
280 m²

Precio frente a los parecidos de la Plata

Conviene mirarla

Pide USD 14.000, un 40% menos que lo normal entre los 9 terrenos parecidos en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de 229 Entre 38 y 41.

40% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 50lo normal · 83

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 40% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 23.333
Tamaño normal
300 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de la Plata: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Terreno en venta ubicado en el barrio semi cerrado La Campiña sobre calle 229 entre 38 y 42 (Lisandro Olmos Etcheverry, La Plata, Buenos Aires). Con disposición frente y orientación suroeste. De medidas regulares, cuenta con 10mts de frente por 28mts de fondo, contabilizando una superficie total aproximada de 280mts2. Acceso por calle de tierra mejorada con los servicios de electricidad y agua disponibles en el lugar. El lote es el numero 94. Esta listo para escriturar. Se escuchan ofertas y propuestas en cuanto al pago.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 14.987 en total: USD 14.000 del aviso mas USD 987 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 126.283 por mes con ingresos de $ 505.134.

Costo total realUSD 14.987
Precio del aviso
USD 14.000
Escritura y honorarios~2%
USD 339
Sellos y tasas~1%
USD 140
Comision inmobiliaria~3%
USD 508

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 126.283/mes

Necesitas ingresos por $ 505.134/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 3.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 480.000 por mes, una rentabilidad bruta de 25,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
25,9% anual
Alquiler esperable
$ 480.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 229 Entre 38 y 41

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos.

Compras
Carniceria y Pollajeria10 min · 649 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de terrenos en la Plata esta hoy en una mediana de USD 100 por m², un 257,5% mas que en junio de 2026 y un 89,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 877 avisos publicados.

Precios de terrenos en la Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 100/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+89.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 877 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

229 Entre 38 y 41, la Plata, La Plata, Buenos Aires

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