Terreno en venta en 38 y 144, la Plata

Terreno en ventaen 38 y 144, la Plata

Caracteristicas

Sup. total
456 m²
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de la Plata

Piden de mas

Pide USD 38.000, un 12% mas que lo normal entre los 41 terrenos parecidos en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de 38 y 144.

12% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 83lo normal · 74

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 33.917
Tamaño normal
400 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
29 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 96
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lote en venta en Barrio Cerrado Aires del Pinar Excelente oportunidad para construir tu vivienda en Aires del Pinar, barrio cerrado ubicado sobre Av. 38 y calle 144, en un entorno residencial en crecimiento. El barrio cuenta con: Portón automatizado Seguridad 24 hs Cámaras de monitoreo Sector de juegos Sector deportivo Entorno tranquilo y familiar El lote posee 12 metros de frente por 32 metros de fondo, más 6 metros adicionales al contrafrente destinados a futura apertura de calle (sector no edificable). Sus dimensiones permiten proyectar una vivienda funcional con jardín y espacios exteriores bien definidos, dentro de un entorno seguro y planificado. Una excelente opción para quienes buscan construir en barrio cerrado, con proyección de desarrollo y espacios comunes pensados para la vida en familia. La operación se realiza libre de todo gasto para la parte vendedora. Consultanos para más información. MIGUEZ PROPIEDADES

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 40.679 en total: USD 38.000 del aviso mas USD 2.679 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 342.769 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 40.679
Precio del aviso
USD 38.000
Escritura y honorarios~2%
USD 920
Sellos y tasas~1%
USD 380
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.379

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 342.769/mes

Necesitas ingresos por $ 1.371.078/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 480.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,5% anual
Alquiler esperable
$ 480.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 38 y 144

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 14 en la zona
Super 143 · Avenida 1434 min · 286 m
Santa Elena · Avenida 4412 min · 800 m
Supermercado Shun · Avenida 4413 min · 841 m
Educacion · 10 en la zona
LA CASITA DE UGHETTO · inicial · privada9 min · 599 m
JARDIN DE INFANTES BEATA JOSEFINA BAKHITA · inicial · privada13 min · 822 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº89 · secundaria · publica15 min · 940 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO DE SALUD Nº 42 · centro de salud · publico12 min · 759 m
CENTRO N° 42 DE LA PLATA · centro de salud · publico12 min · 766 m
HOGAR PANTALON CORTITO · centro de salud · publico13 min · 810 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de terrenos en la Plata esta hoy en una mediana de USD 100 por m², un 257,5% mas que en junio de 2026 y un 89,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 877 avisos publicados.

Precios de terrenos en la Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 100/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+89.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 877 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

38 y 144, la Plata, la Plata, Buenos Aires

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