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Terreno en venta en 85 y 116 al 1100, la Plata
Terreno en venta
USD 35.000
+ ARS 20.000 de expensas
= $ 55,6 M
Cuota UVA desde $ 315.709/mes · ingresos $ 1,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen 85 y 116 al 1100, la Plata

Caracteristicas

Sup. total
201 m²

Precio frente a los parecidos de la Plata

Conviene mirarla

Pide USD 35.000, un 77% menos que lo normal entre los 9 terrenos parecidos en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de 85 y 116 al 1100.

77% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 174lo normal · 773480

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 77% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 77% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 155.470
Tamaño normal
200 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 753
Tardaron en salir
56 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de la Plata: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Terreno en venta en La Plata, ubicado en barrio cerrado en la intersección de las calles 85 y 116. Este lote cuenta con una superficie total de 201 m², ideal para desarrollar el proyecto de tus sueños. Ubicado en una zona de rápido crecimiento en G.B.A. Zona Sur, ofrece fácil acceso a servicios esenciales como agua corriente, electricidad y alumbrado público. La zona es tranquila y residencial, con potencial para diversas propuestas de construcción. Oportunidad de permuta disponible. No dejes pasar esta excelente oportunidad de inversión.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 37.467 en total: USD 35.000 del aviso mas USD 2.467 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 315.709 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 37.467
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 315.709/mes

Necesitas ingresos por $ 1.262.835/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 480.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,4% anual
Alquiler esperable
$ 480.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 85 y 116 al 1100

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Ingeniero Agronomo Juan Ramon de la Llosa) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 19 en la zona
Mica y Facu · Avenida 14 min · 277 m
Lorena · Avenida 15 min · 314 m
Maxikiosco · Avenida 605 min · 349 m
Educacion · 42 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº43 JUAN JOSE ATENCIO · primaria · publica3 min · 188 m
CENTRO DE ADULTOS Nº707/10 ADOLFO SENEL · adultos · publica3 min · 188 m
ESCUELA SECUNDARIA EUFORION · secundaria · privada5 min · 314 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plazoleta Ingeniero Agronomo Juan Ramon de la Llosa3 min · 196 m
Paseo del Bosque5 min · 301 m
Jardin de la Memoria7 min · 418 m
Salud · 11 en la zona
CLINICA SANTA TERESA DE AVILA (M) · clinica especializada · privado6 min · 381 m
CLINICA SANTA TERESA DE AVILA (D) · clinica especializada · privado6 min · 384 m
INSTITUTO DE DIAGNOSTICO DE LA PLATA · hospital/clinica · privado9 min · 557 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de terrenos en la Plata esta hoy en una mediana de USD 100 por m², un 257,5% mas que en junio de 2026 y un 89,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 877 avisos publicados.

Precios de terrenos en la Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 100/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+89.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 877 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

85 y 116 al 1100, la Plata, La Plata, Buenos Aires

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