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Terreno en venta en la Plata
Terreno en venta
USD 480.000
= $ 762,2 M
Cuota UVA desde $ 4,3 M/mes · ingresos $ 17,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en la Plata

Terreno en Venta

62 e/7 y 8 · la Plata, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
250 m²
Sup. total
6.000.000 m²

Precio frente a los parecidos de la Plata

Piden de mas

Pide USD 480.000, un 149% mas que lo normal entre los 30 terrenos parecidos en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de 62 e/7 y 8.

149% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.920lo normal · 772499

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 149% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 139% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 193.051
Tamaño normal
289 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
24 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 804
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de la Plata: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

lote de 10x60 Las medidas publicadas son a mero efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del titulo de la propiedad. Todas las operaciones son realizadas y concluidas por el martillero público Nahuel Rosales Col. 6541.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 513.840 en total: USD 480.000 del aviso mas USD 33.840 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.329.719 por mes con ingresos de $ 17,3 M.

Costo total realUSD 513.840
Precio del aviso
USD 480.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.616
Sellos y tasas~1%
USD 4.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.424

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.329.719/mes

Necesitas ingresos por $ 17.318.876/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 120.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 480.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,8% anual
Alquiler esperable
$ 480.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de La Noche de los Lapices) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 53 en la zona
Maxikiosco · Avenida 73 min · 172 m
Panaderia La Española4 min · 232 m
Kiosco5 min · 305 m
Educacion · 70 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº526 CECILIA GRIERSON · especial · publica1 min · 38 m
JARDIN DE INFANTES Nº901 MANUEL BELGRANO · inicial · publica2 min · 124 m
ESCUELA APADIM (ASOCIACION PRO AYUDA AL DISCAPACITADO MENTAL · especial · privada2 min · 134 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta de La Noche de los Lapices3 min · 176 m
Plaza Dardo Rocha5 min · 290 m
Plazoleta Guernica8 min · 508 m
Salud · 19 en la zona
GESTAR ASISTENCIA SRL · hospital/clinica · privado3 min · 194 m
CONSULTORIOS MEDICOS-DIRECCION DE POLITICAS DE SALUD ESTUDIANTIL UNLP-FACULTAD DE ARTE · centro de salud · publico4 min · 232 m
SENSATEZ Y MEDIDA (POLICLINICA) · centro de salud · privado4 min · 284 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de terrenos en la Plata esta hoy en una mediana de USD 100 por m², un 257,5% mas que en junio de 2026 y un 89,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 877 avisos publicados.

Precios de terrenos en la Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 100/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+89.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 877 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

62 e/7 y 8, la Plata, la Plata, Buenos Aires

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