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Terreno en venta en la Plata
Terreno en venta
USD 8.500
= $ 13,5 M
Cuota UVA desde $ 76.672/mes · ingresos $ 306.688
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en la Plata

Terreno en La Plata

70 e/ 148 y 149 · la Plata, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
432 m²

Precio frente a los parecidos de la Plata

Conviene mirarla

Pide USD 8.500, un 70% menos que lo normal entre los 39 terrenos parecidos en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de 70 e/ 148 y 149.

70% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 20lo normal · 654882

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 70% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 74% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 28.080
Tamaño normal
337 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
75 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 76
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de la Plata: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

¡Oportunidad de inversión en Los Hornos! Excelente lote urbano listo para construir Ubicado sobre la calle 70 entre 148 y 149, se vende este destacado terreno ideal para desarrollo residencial o proyecto de vivienda propia. Medidas: 12 metros de frente por 36 metros de fondo (432 m² totales). Servicios: Todos los servicios conectados y disponibles en la zona (agua corriente, luz, gas natural y cloacas). Entorno: Zona urbana consolidada, con rápido acceso al centro de La Plata y líneas de transporte cercanas. Facilidades: ¡Acepta vehículo en parte de pago! Se escuchan propuestas razonables. Versión corta (Ideal para publicación en Marketplace / Instagram / WhatsApp): ???? ¡LOTE EN VENTA • CALLE 70 E/ 148 Y 149! ???? Superficie: 12 x 36 m (432 m² total) ???? Servicios: Todos los servicios disponibles en la puerta ???? Financiación / Permuta: ¡Toma vehículo en parte de pago! Excelente ubicación en zona en pleno desarrollo. ¡Ideal para construir la casa que querés o para invertir! ???? Consultá para más información o para coordinar una visita. Todas las Propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo de los profesionales matriculados de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por la Prof. Resp Paola Garcia Col.7532 y Fernando Rodríguez Col.7844

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 9.100 en total: USD 8.500 del aviso mas USD 600 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 76.672 por mes con ingresos de $ 306.688.

Costo total realUSD 9.100
Precio del aviso
USD 8.500
Escritura y honorarios~2%
USD 206
Sellos y tasas~1%
USD 85
Comision inmobiliaria~3%
USD 309

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 76.672/mes

Necesitas ingresos por $ 306.688/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 2.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 480.000 por mes, una rentabilidad bruta de 42,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
42,7% anual
Alquiler esperable
$ 480.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Grande) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 6 en la zona
G.J12 min · 737 m
Maxikiosco12 min · 751 m
Tienda Express12 min · 761 m
Educacion
LA CASITA DE UGHETTO · inicial · privada5 min · 300 m
JARDIN DE INFANTES BEATA JOSEFINA BAKHITA · inicial · privada5 min · 323 m
CENTRO DE ALFABETIZACION Nº45 · adultos · publica7 min · 467 m
Espacios verdes
Plaza Grande14 min · 900 m
Plaza Pequeña15 min · 965 m
Salud
CENTRO DE SALUD Nº 42 · centro de salud · publico5 min · 294 m
CENTRO N° 42 DE LA PLATA · centro de salud · publico5 min · 307 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de terrenos en la Plata esta hoy en una mediana de USD 100 por m², un 257,5% mas que en junio de 2026 y un 89,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 877 avisos publicados.

Precios de terrenos en la Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 100/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+89.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 877 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

70 e/ 148 y 149, la Plata, la Plata, Buenos Aires

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