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Terreno en venta en 1 Entre 63 y 64 al 1500, la Plata
Terreno en venta
USD 135.000
= $ 214,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen 1 Entre 63 y 64 al 1500, la Plata

Caracteristicas

Sup. total
360 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de la Plata

Piden de mas

Pide USD 135.000, un 10% mas que lo normal entre los 22 terrenos parecidos en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de 1 Entre 63 y 64 al 1500.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 375lo normal · 341651

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 122.689
Tamaño normal
300 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 347
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de la Plata: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Terreno en venta en La Plata, ubicado en la calle 1 entre 63 y 64, con una superficie total de 360 m². Con un frente de 9 metros y una profundidad de 40 metros, este lote ofrece una real oportunidad apara desarrolladores. La orientación norte garantiza excelente iluminación natural. Cuenta con servicios esenciales como agua corriente, cloaca, gas natural, electricidad, pavimento, internet, teléfono y cable, asegurando comodidad y funcionalidad. Ideal para quienes buscan invertir en una zona en crecimiento de G.B.A. Zona Sur. Zonificación uc2 Cualquier consulta, comunicarse al Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 144.517 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 9.517 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.217.733 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.217.733/mes

Necesitas ingresos por $ 4.870.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 480.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 480.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 1 Entre 63 y 64 al 1500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Domingo Matheu) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 27 en la zona
Supermercado · Avenida 11 min · 62 m
Mama Mia Almacen3 min · 208 m
Los Pampeanos · Diagonal 734 min · 246 m
Educacion · 57 en la zona
JARDIN DE INFANTES COLIBRI · inicial · privada2 min · 107 m
CENTRO DE ALFABETIZACION Nº3 · adultos · publica3 min · 223 m
CENTRO DE ADULTOS Nº707/10 ADOLFO SENEL · adultos · publica6 min · 398 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Domingo Matheu5 min · 325 m
Plazoleta Ingeniero Agronomo Juan Ramon de la Llosa9 min · 589 m
Jardin de la Memoria13 min · 825 m
Salud · 9 en la zona
INSTITUTO DE DIAGNOSTICO DE LA PLATA · hospital/clinica · privado5 min · 292 m
CLINICA SANTA TERESA DE AVILA (M) · clinica especializada · privado6 min · 378 m
CLINICA SANTA TERESA DE AVILA (D) · clinica especializada · privado6 min · 378 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de terrenos en la Plata esta hoy en una mediana de USD 100 por m², un 257,5% mas que en junio de 2026 y un 89,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 877 avisos publicados.

Precios de terrenos en la Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 100/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+89.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 877 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

1 Entre 63 y 64 al 1500, la Plata, La Plata, Buenos Aires

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