Terreno en venta en 36 Entre 136 y 137, la Plata

Terreno en ventaen 36 Entre 136 y 137, la Plata

Caracteristicas

Sup. total
267 m²

Precio frente a los parecidos de la Plata

Conviene mirarla

Pide USD 33.900, un 6% menos que lo normal entre los 28 terrenos parecidos en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de 36 Entre 136 y 137.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 127lo normal · 135

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 36.002
Tamaño normal
297 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
41 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 120
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Oportunidad de inversión en un lote propio de 267 m² con disposición al frente. El terreno presenta una geometría regular con 10 metros de frente por 26 metros de fondo, ideal para el desarrollo de una vivienda unifamiliar o proyecto residencial. La propiedad se destaca por contar con infraestructura completa, facilitando el inicio de cualquier obra de forma inmediata. Características principales: Servicios: Agua corriente, cloacas, electricidad, gas natural, pavimento y servicios de comunicación (Internet WiFi, cable y teléfono). Zonificación: Uso de suelo residencial/habitacional. Medidas: 10.00 m de frente x 26.00 m de fondo. Estado: Terreno regular nivelado. Propiedad trabajada por Yaina Davila. La supervisión y matrícula profesional corresponden al corredor interviniente Juan del Grosso Sato (CMCPLP 7313), salvo en los casos en que la sucursal Yaina Davila se encuentren debidamente matriculada, en cuyo caso la intervención legal y martilleril corresponde a dicho profesional u oficina, conforme a la normativa vigente y las reglamentaciones de los colegios profesionales competentes. La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de los corredores matriculados, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley provincial 10.973 y sus modificatorias, y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. Cada oficina opera de forma independiente, en cumplimiento de las disposiciones legales aplicables.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 36.290 en total: USD 33.900 del aviso mas USD 2.390 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 305.786 por mes con ingresos de $ 1,2 M.

Costo total realUSD 36.290
Precio del aviso
USD 33.900
Escritura y honorarios~2%
USD 820
Sellos y tasas~1%
USD 339
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.231

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 305.786/mes

Necesitas ingresos por $ 1.223.146/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 480.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,7% anual
Alquiler esperable
$ 480.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 36 Entre 136 y 137

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 19 en la zona
Santi5 min · 303 m
YPF5 min · 320 m
J@A · Avenida 1377 min · 430 m
Educacion · 9 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº962 LOLA MORA · inicial · publica5 min · 316 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº68 · secundaria · publica7 min · 448 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº704 ING. LUIS MONTEVERDE · adultos · publica7 min · 464 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 20 LAS QUINTAS DE LA PLATA · centro de salud · publico8 min · 480 m
CENTRO DE SALUD N° 20 DE LA PLATA · centro de salud · publico8 min · 494 m
HOGAR PANTALON CORTITO · centro de salud · publico12 min · 739 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de terrenos en la Plata esta hoy en una mediana de USD 100 por m², un 257,5% mas que en junio de 2026 y un 89,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 877 avisos publicados.

Precios de terrenos en la Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 100/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+89.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 877 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

36 Entre 136 y 137, la Plata, La Plata, Buenos Aires

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