Terreno en venta en la Plata

Terreno en venta en la Plata

Terreno en Venta - La Plata

4 Entre 61 y 62, La Plata · la Plata, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
515 m²

Precio frente a los parecidos de la Plata

Conviene mirarla

Pide USD 170.000, un 25% menos que lo normal entre los 19 terrenos parecidos en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de 4 Entre 61 y 62, La Plata.

25% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 330lo normal · 442650

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 227.458
Tamaño normal
600 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 496
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente terreno en venta para desarrollador Ubicado sobre 4 entre 61 y 62, zona estratégica muy cercana a varias facultades y al centro de la ciudad. Lote irregular de 515 m2. Medidas: 9 m de frente, 40 m en lateral izquierdo, 18,05 m en cara trasera, 17,2 m en lateral derecho trasero, 9,05 m y 22,8 m en lateral derecho delantero. UR1, FOS 0,6, FOT 2, PB + 5 niveles. 1030 m2 construibles, 20 UF. ACEPTAN CANJEAR POR 100% METROS Keymex Immobilier La Plata. Martillero responsable Mariano García Malbrán col. 7508. De conformidad a las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario y a la Ley Nacional 25.028, la Ley 22.802 de Lealtad Comercial, la Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y de la Constitución provincial y nacional, los agentes/asesores inmobiliarios independientes no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias y la documentación labrada objeto de la intermediación y los contratos que se realicen, son siempre realizados por parte del martillero y corredor público colegiado según su jurisdicción. Mariano García Malbrán • Departamento Judicial de La Plata: Col Nro. 7508.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 181.985 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 11.985 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.533.442 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 181.985
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1%
USD 1.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.533.442/mes

Necesitas ingresos por $ 6.133.768/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 480.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 480.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Dardo Rocha) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 37 en la zona
Panaderia Premium3 min · 184 m
Super Naty4 min · 243 m
Sensabores · Diagonal 734 min · 249 m
Educacion · 69 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº952 · inicial · publica2 min · 102 m
JARDIN DE INFANTES G.E.L.P. · inicial · privada2 min · 106 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 26 GUILLERMO D. LAVALLE · secundaria · publica2 min · 117 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Dardo Rocha8 min · 488 m
Plazoleta de La Noche de los Lapices9 min · 605 m
Plaza Domingo Matheu11 min · 735 m
Salud · 20 en la zona
INSTITUTO DE DIAGNOSTICO DE LA PLATA · hospital/clinica · privado3 min · 212 m
CLINICA SANTA TERESA DE AVILA (D) · clinica especializada · privado5 min · 330 m
CLINICA SANTA TERESA DE AVILA (M) · clinica especializada · privado5 min · 333 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de terrenos en la Plata esta hoy en una mediana de USD 100 por m², un 257,5% mas que en junio de 2026 y un 89,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 877 avisos publicados.

Precios de terrenos en la Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 100/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+89.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 877 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

4 Entre 61 y 62, La Plata, la Plata, la Plata, Buenos Aires

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