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Terreno en venta en la Plata
Terreno en venta
USD 100.000
= $ 158,8 M
Cuota UVA desde $ 902.025/mes · ingresos $ 3,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en la Plata

Terreno en Venta en La Plata

Calle 38 e/ 27 y 28 · la Plata, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
304 m²

Precio frente a los parecidos de la Plata

Esta en lo normal

Pide USD 100.000, un 2% menos que lo normal entre los 18 terrenos parecidos en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de Calle 38 e/ 27 y 28.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 329lo normal · 335

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 91% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 101.985
Tamaño normal
307 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 173
Tardaron en salir
10 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de la Plata: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Avenida 38 e/ 27 y 28. Terreno en venta en La Plata. Cuenta con todos los servicios. Superficie de 304 m2 totales, con 8 metros de frente y 38 metros de fondo. Listo para escriturar.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 107.050 en total: USD 100.000 del aviso mas USD 7.050 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 902.025 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 107.050
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 902.025/mes

Necesitas ingresos por $ 3.608.099/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 480.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 480.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Manuel Alberti) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 30 en la zona
Granja del Norte1 min · 71 m
Carniceria Los Hermanos · Calle 394 min · 252 m
Supermercado "La Amistad" · Avenida 25 3666 min · 405 m
Educacion · 17 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº905 ALMAFUERTE · inicial · publica5 min · 335 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº56 ALMAFUERTE · primaria · publica5 min · 346 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 65 PEDRO BONIFACIO PALACIOS · secundaria · publica6 min · 384 m
Espacios verdes
Parque Manuel Alberti5 min · 343 m
Plaza 19 de Noviembre14 min · 889 m
Salud · 4 en la zona
RESIDENCIA VICTORIA (D) · clinica especializada · privado8 min · 502 m
INSTITUTO DE REHABILITACION HIGEA · clinica especializada · privado10 min · 613 m
SWEET HOME (HOGAR P/ DISCAPACITADOS CON INTERNACION) · clinica especializada · privado11 min · 679 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de terrenos en la Plata esta hoy en una mediana de USD 100 por m², un 257,5% mas que en junio de 2026 y un 89,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 877 avisos publicados.

Precios de terrenos en la Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 100/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+89.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 877 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 38 e/ 27 y 28, la Plata, la Plata, Buenos Aires

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