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Terreno en venta en la Plata
Terreno en venta
USD 20.000
= $ 31,8 M
Cuota UVA desde $ 180.405/mes · ingresos $ 721.620
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en la Plata

Terreno 654 Esquina 20

Terreno en Venta 654 Esquina 20 · la Plata, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
352 m²

Precio frente a los parecidos de la Plata

Piden de mas

Pide USD 20.000, un 15% mas que lo normal entre los 52 terrenos parecidos en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de Terreno en Venta 654 Esquina 20.

15% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 57lo normal · 5067

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 17.451
Tamaño normal
300 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
58 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 48
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de la Plata: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Terreno ubicado en parque Sicardi 654 esquina 20 Barrio ¨Don Carmelo ¨ Tamaño del terreno 12 x 29,74 Zona en Plano crecimiento Posible Permuta consultame y lo visitamos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 21.410 en total: USD 20.000 del aviso mas USD 1.410 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 180.405 por mes con ingresos de $ 721.620.

Costo total realUSD 21.410
Precio del aviso
USD 20.000
Escritura y honorarios~2%
USD 484
Sellos y tasas~1%
USD 200
Comision inmobiliaria~3%
USD 726

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 180.405/mes

Necesitas ingresos por $ 721.620/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 480.000 por mes, una rentabilidad bruta de 18,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
18,1% anual
Alquiler esperable
$ 480.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Educacion
SAN PEDRO APOSTOL · inicial · privada6 min · 362 m
COLEGIO SAN PEDRO APOSTOL - EDUCACION PRIMARIA · primaria · privada6 min · 364 m
Salud
CAPS N 46 · centro de salud · publico9 min · 602 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de terrenos en la Plata esta hoy en una mediana de USD 100 por m², un 257,5% mas que en junio de 2026 y un 89,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 877 avisos publicados.

Precios de terrenos en la Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 100/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+89.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 877 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Terreno en Venta 654 Esquina 20, la Plata, la Plata, Buenos Aires

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