Terreno en venta en 58 . Entre 7 y 8, la Plata

Terreno en ventaen 58 . Entre 7 y 8, la Plata

Caracteristicas

Sup. total
400 m²

Precio frente a los parecidos de la Plata

Conviene mirarla

Pide USD 260.000, un 6% menos que lo normal entre los 63 terrenos parecidos en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de 58 . Entre 7 y 8.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 650lo normal · 693228

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 38% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 277.333
Tamaño normal
330 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
36 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 470
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Lote, La Plata Lote en Venta en calle 58 entre 7 y 8 de la Ciudad de la Plata MEDIDAS DEL MISMO 10X40 ALTURA REFERENCIA 10 NIVELES ZONIFICACIÓN U/C1 FOT 2,5 FOS 0,6 Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor público Daniela Macagno (CMPLP Nº 7734) Mauricio Panno, C.M.C.P.S.N.Nº 948 T III F 48 y Sebastian I Viña (CUCICBA 9483) En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. XINTEL(SVA-SVA-210)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 278.330 en total: USD 260.000 del aviso mas USD 18.330 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.345.264 por mes con ingresos de $ 9,4 M.

Costo total realUSD 278.330
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~1%
USD 2.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.345.264/mes

Necesitas ingresos por $ 9.381.058/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 480.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,4% anual
Alquiler esperable
$ 480.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 58 . Entre 7 y 8

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Dardo Rocha) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 70 en la zona
Super Mark · Plaza Dardo Rocha4 min · 226 m
San Javier4 min · 227 m
Kiosco4 min · 275 m
Educacion · 91 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº97 · superior · publica1 min · 78 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº34 ALMAFUERTE · secundaria · publica1 min · 80 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº129 EN LENGUAS VIVAS · primaria · publica1 min · 89 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plaza Dardo Rocha5 min · 308 m
Plazoleta de La Noche de los Lapices7 min · 436 m
Plazoleta Doña Remedios de Escalada de San Martin7 min · 462 m
Salud · 28 en la zona
LABORATORIO CENTRAL CTRO. DE SALUD N° 40 SANIDAD MUNICIPAL · centro de salud · publico2 min · 160 m
CLINICA PRIVADA DE OJOS SANTA LUCIA · clinica especializada · privado3 min · 208 m
CONSULTORIOS MEDICOS-DIRECCION DE POLITICAS DE SALUD ESTUDIANTIL UNLP-FACULTAD DE ARTE · centro de salud · publico5 min · 346 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de terrenos en la Plata esta hoy en una mediana de USD 100 por m², un 257,5% mas que en junio de 2026 y un 89,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 877 avisos publicados.

Precios de terrenos en la Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 100/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+89.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 877 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

58 . Entre 7 y 8, la Plata, La Plata, Buenos Aires

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