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Terreno en venta en la Plata
Terreno en venta
USD 250.000
= $ 397 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en la Plata

Lote. | Calle 61 E 15 y 16 Al 100

Calle 61 e 15 y 16 00. Entre 15 y 16 · la Plata, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
500 m²

Precio frente a los parecidos de la Plata

Piden de mas

Pide USD 250.000, un 20% mas que lo normal entre los 21 terrenos parecidos en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de Calle 61 e 15 y 16 00. Entre 15 y 16.

20% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 500lo normal · 418

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 208.914
Tamaño normal
540 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
27 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 444
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de la Plata: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote de 10 x 50. Son dos UF que se venden juntas. Zonidicacion UC2 XINTEL(MBP-MBP-5)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 267.625 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 17.625 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.255.062 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.255.062/mes

Necesitas ingresos por $ 9.020.248/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 480.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,5% anual
Alquiler esperable
$ 480.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Maximo Paz) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 49 en la zona
Deo Ciy · Avenida 132 min · 156 m
La Excelencia3 min · 187 m
N & M3 min · 205 m
Educacion · 52 en la zona
JARDIN MATERNAL Nº1 MARIQUITA S. DE THOMPSON · inicial · publica5 min · 330 m
JARDIN DE INFANTES Nº943 MINISTRO ZARINI · inicial · publica5 min · 339 m
COLEGIO SECUNDARIO LA PLATA · secundaria · privada6 min · 366 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Maximo Paz5 min · 319 m
Plazoleta Anibal Troilo (Pichuco)6 min · 406 m
Plaza Presidente Hipolito Yrigoyen9 min · 580 m
Salud · 19 en la zona
MIRASOLES (D) · clinica especializada · privado4 min · 269 m
CLINICA MONOVALENTE PERINAT · hospital/clinica · privado4 min · 283 m
DEVELLOPE PROGRAMA INTEGRAL TERAPIAS PARA LA SALUD · clinica especializada · privado6 min · 413 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de terrenos en la Plata esta hoy en una mediana de USD 100 por m², un 257,5% mas que en junio de 2026 y un 89,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 877 avisos publicados.

Precios de terrenos en la Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 100/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+89.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 877 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 61 e 15 y 16 00. Entre 15 y 16, la Plata, la Plata, Buenos Aires

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