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Terreno en venta en la Plata
Terreno en venta
USD 98.000
= $ 155,6 M
Cuota UVA desde $ 883.984/mes · ingresos $ 3,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en la Plata

Lote en Venta en Barrio Don Carlos

Lote en Venta en Barrio Don Carlos, Calle 504 Entre 139 y 140 · la Plata, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
597 m²

Precio frente a los parecidos de la Plata

Piden de mas

Pide USD 98.000, un 47% mas que lo normal entre los 140 terrenos parecidos en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de Lote en Venta en Barrio Don Carlos, Calle 504 Entre 139 y 140.

47% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 164lo normal · 11176

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 47% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 105% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 66.518
Tamaño normal
543 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
119 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 80
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de la Plata: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote en Venta en Barrio Don Carlos – La Plata Excelente lote de 600 m² ubicado en Barrio Don Carlos, una zona en constante crecimiento y con excelente entorno residencial. ???? Medidas: 12 metros de frente x 49,80 metros de fondo ???? Ubicación: Calle 504 entre 139 y 140 ???? Superficie total: 600 m² Servicios •? ?Luz •? ?Agua potable •? ?Asfalto con cordón cuneta Lote con excelente ubicación sobre Calle 504, próximo al boulevard principal del barrio, con rápido acceso y rodeado de viviendas consolidadas. Ideal para quienes buscan construir su vivienda o realizar una inversión en una de las zonas con mayor proyección de la ciudad. Contamos con multiples lotes en el barrio, cualquier duda consultar!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 104.909 en total: USD 98.000 del aviso mas USD 6.909 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 883.984 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 104.909
Precio del aviso
USD 98.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.372
Sellos y tasas~1%
USD 980
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.557

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 883.984/mes

Necesitas ingresos por $ 3.535.937/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 480.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 480.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Estacion Gorina) a 11 minutos.

Educacion · 6 en la zona
JARDIN MATERNAL MUNICIPAL FEDERICO ALBOR MASPOLI · inicial · publica9 min · 598 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº427 · adultos · publica10 min · 646 m
SECUNDARIO COVENANT · secundaria · privada14 min · 906 m
Espacios verdes
Plaza Estacion Gorina11 min · 726 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de terrenos en la Plata esta hoy en una mediana de USD 100 por m², un 257,5% mas que en junio de 2026 y un 89,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 877 avisos publicados.

Precios de terrenos en la Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 100/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+89.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 877 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lote en Venta en Barrio Don Carlos, Calle 504 Entre 139 y 140, la Plata, la Plata, Buenos Aires

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