P Proppies
Terreno en venta en Calle 39 & Calle 11, la Plata
Terreno en venta
USD 112.000
= $ 177,8 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Calle 39 & Calle 11, la Plata

Caracteristicas

Sup. total
240 m²
Estado
A refaccionar

Precio frente a los parecidos de la Plata

Conviene mirarla

Pide USD 112.000, un 47% menos que lo normal entre los 29 terrenos parecidos en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de Calle 39 & Calle 11.

47% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 467lo normal · 8861.100

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 47% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 53% menos que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 212.727
Tamaño normal
240 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
25 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 989
Tardaron en salir
21 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de la Plata: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta en bloque de dos PH a reciclar o demoler, ubicados sobre calle 39 entre 10 y 11. La propiedad se comercializa en conjunto y conforma un lote completo de 8 metros de frente por 30 metros de fondo, ofreciendo una excelente oportunidad para desarrollo, inversión o construcción de nuevas unidades. Ubicada en una zona consolidada de la ciudad, con cercanía a avenidas, transporte, centros educativos y comerciales, cuenta con un gran potencial de aprovechamiento por sus dimensiones y ubicación estratégica. Ideal para desarrolladores, inversores o quienes buscan un terreno con posibilidades de renovación integral. Lote total: 240 m² (8 x 30 m) Valor de venta: USD 135.000 por el total del lote. Consulte para más información y coordinar una visita

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 119.896 en total: USD 112.000 del aviso mas USD 7.896 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.010.268 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 119.896
Precio del aviso
USD 112.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.710
Sellos y tasas~1%
USD 1.120
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.066

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.010.268/mes

Necesitas ingresos por $ 4.041.071/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 480.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 480.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Calle 39 & Calle 11

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Juan de Dios Filiberto) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 42 en la zona
Los trigales2 min · 145 m
La Mantequeria 13 · Avenida 13 3245 min · 303 m
Autoservicio Naty5 min · 332 m
Educacion · 43 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº938 GREGORIA MATORRAS DE SAN MARTIN · inicial · publica4 min · 283 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº1 MANUEL BELGRANO · secundaria · publica5 min · 292 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº221 · superior · publica5 min · 327 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta Juan de Dios Filiberto4 min · 272 m
Plaza Manuel Belgrano5 min · 324 m
Plaza General Olazabal9 min · 553 m
Salud · 29 en la zona
CENTRO DE SALUD N° 13 DE LA PLATA · centro de salud · publico4 min · 285 m
UNIDAD SANITARIA N° 13 DE LA PLATA · centro de salud · publico4 min · 286 m
FRAMINGHAM CENTRO MEDICO · centro de salud · privado5 min · 337 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.7% total
USD 120.000USD 112.00022 de sept de 202606 de oct de 2026
  1. 06 de oct de 2026USD 120.000 → USD 112.000-6.67%

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de terrenos en la Plata esta hoy en una mediana de USD 100 por m², un 257,5% mas que en junio de 2026 y un 89,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 877 avisos publicados.

Precios de terrenos en la Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 100/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+89.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 877 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 39 & Calle 11, la Plata, la Plata, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en la Plata

Busquedas relacionadas

USD 112.000
Terreno en venta
WhatsApp