Terreno en venta en 8 y 642, la Plata

Terreno en ventaen 8 y 642, la Plata

Caracteristicas

Sup. total
288 m²

Precio frente a los parecidos de la Plata

Conviene mirarla

Pide USD 13.500, un 33% menos que lo normal entre los 7 terrenos parecidos en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de 8 y 642.

33% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 47lo normal · 7065

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 20.160
Tamaño normal
318 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Terreno en venta en una ubicación privilegiada de La Plata, ideal para desarrollar tu vivienda a gusto. Con una superficie total de 288 m2 y orientación sur, esta propiedad se encuentra en la esquina de 8 y 642, ofreciendo fácil acceso y visibilidad. El terreno cuenta con 29 metros de frente y 10 metros de fondo, perfecto para aprovechar al máximo el espacio disponible. Servicios esenciales como electricidad, alumbrado público y biodigestor están disponibles, asegurando comodidad y funcionalidad. Esta es una oportunidad única para quienes sueñan con construir si vivienda en una zona en crecimiento y con potencial. No pierdas la oportunidad de adquirir este terreno estratégico en G.B.A. Zona Sur. De conformidad a las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario y a la Ley Nacional 25.028, la Ley 22.802 de Lealtad Comercial, la Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y de la Constitución provincial y nacional, los agentes/asesores inmobiliarios independientes no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias y la documentación labrada objeto de la intermediación y los contratos que se realicen, son siempre realizados por parte del martillero y corredor público colegiado según su jurisdicción. Mariano García Malbrán • Departamento Judicial de La Plata: Col Nro. 7508.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 14.452 en total: USD 13.500 del aviso mas USD 952 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 121.773 por mes con ingresos de $ 487.093.

Costo total realUSD 14.452
Precio del aviso
USD 13.500
Escritura y honorarios~2%
USD 327
Sellos y tasas~1%
USD 135
Comision inmobiliaria~3%
USD 490

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 121.773/mes

Necesitas ingresos por $ 487.093/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 3.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 480.000 por mes, una rentabilidad bruta de 26,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
26,9% anual
Alquiler esperable
$ 480.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 8 y 642

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos.

Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº973 DON EMILIO HERRLEIN · inicial · publica2 min · 137 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 PROF. JUAN JAUREGUI · primaria · publica2 min · 139 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº43 · secundaria · publica2 min · 143 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de terrenos en la Plata esta hoy en una mediana de USD 100 por m², un 257,5% mas que en junio de 2026 y un 89,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 877 avisos publicados.

Precios de terrenos en la Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 100/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+89.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 877 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

8 y 642, la Plata, La Plata, Buenos Aires

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