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Terreno en venta en 32 esq. 31 100, La Plata
Terreno en venta
USD 450.000
= $ 714,6 M
Cuota UVA desde $ 4,1 M/mes · ingresos $ 16,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen 32 esq. 31 100, La Plata

Caracteristicas

Sup. total
495 m²
Estado
A refaccionar

Precio frente a los parecidos de La Plata

Piden de mas

Pide USD 450.000, un 1384% mas que lo normal entre los 20 terrenos parecidos en venta en La Plata publicados a menos de 10 cuadras de 32 esq. 31 100.

1384% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 909lo normal · 61

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 1384% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 969% mas que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 151 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 30.319
Tamaño normal
578 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 85
Tardaron en salir
77 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de la Plata: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Lote, La Plata AV. 32 esq. Av. 31 LA PROPIEDAD SE COMPONE DE DOS LOTES UNO DE 10X20 EN ESQUINA, Y OTRO DE 10X30 SOBRE AV. 31; CONFORMANDO UNA SUPERFICIE DE 500 M2; SOBRE LA QUE SE ENCUENTRAN CONSTRUIDOS EN PLANTA BAJA DOS LOCALES, 3 DEPARTAMENTO DE UN DORMITORIO Y UNA CASA DE DOS DORMITORIOS Y EN PLANTA ALTA UN DEPARTAMENTO DE DOS DORMITORIOS. LA CONSTRUCCION SE ENCUENTRA A REFACCIONAR O DEMOLER.IDEAL EMPRENDIMIENTO Santiago Giuffrida Propiedades

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 481.725 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 31.725 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.059.111 por mes con ingresos de $ 16,2 M.

Costo total realUSD 481.725
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.059.111/mes

Necesitas ingresos por $ 16.236.446/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 480.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,8% anual
Alquiler esperable
$ 480.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 32 esq. 31 100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Compras · 22 en la zona
Nogui · Avenida 321 min · 88 m
Los Amigos 2 · Avenida 321 min · 91 m
Las Marias · Diagonal 734 min · 225 m
Educacion · 4 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 65 PEDRO BONIFACIO PALACIOS · secundaria · publica11 min · 682 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº56 ALMAFUERTE · primaria · publica12 min · 742 m
JARDIN DE INFANTES Nº905 ALMAFUERTE · inicial · publica12 min · 759 m
Salud
PILAR MEDICINA ESTETICA · centro de salud · privado15 min · 931 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en La Plata

El precio de terrenos en La Plata esta hoy en una mediana de USD 100 por m², un 257,5% mas que en junio de 2026 y un 89,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 877 avisos publicados.

Precios de terrenos en La Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 100/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+89.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 877 avisos del segmento publicados en La Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

32 esq. 31 100, La Plata, La Plata, Buenos Aires

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