Terreno en venta en La Plata

Terreno en venta en La Plata

Lote de 1333m2 en miralagos ii

Lote 54 - Miralagos - 1333m2 , La Plata · La Plata, La Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.333 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de La Plata

Conviene mirarla

Pide USD 45.000, un 12% menos que lo normal entre los 93 terrenos parecidos en venta en La Plata publicados a menos de 10 cuadras de Lote 54 - Miralagos - 1333m2 , La Plata.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 34lo normal · 3844

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 152 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 51.088
Tamaño normal
1359 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
91 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 36
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

INTERESANTE- LOTE 54 EN HERMOSO BARRIO CONSOLIDADO DE 1316 M2 FONDO LAGUNA • BARRIO MIRALAGOS Ubicación: Barrio cerrado Miralagos en el km 65 de la ruta 2 • Distancias a puntos de interés: -La Plata 27 km. -Quilmes 53 km. -Buenos Aires 72km. Características del barrio: Predio de aproximadamente 176 has dividido en 600 lotes de gran variedad de ubicación, metros cuadrados (desde 680 a 1.500 m2), forestación y vistas entre las que se destacan áreas verdes, golf y lagunas. Sin dudas es un sitio ideal para realizar un proyecto familiar y una excelente opción de inversión. Miralagos es el claro ejemplo de un rápido crecimiento. Su acceso directo a la Ruta 2 lo impulsó a ser un barrio consolidado. Amenities: Cuenta con dos club house con salón, restaurant ambos vista a los lagos, micro cine, quinchos con parrilla, spa con servicio de masaje, piscina, sauna húmedo y seco, ducha escocesa y vestuarios. También cuenta con piscina climatizada cubierta y descubierta, gimnasio, canchas de tenis y de golf. COORDINA TU VISITA Y VENI A CONOCERLO Los datos consignados son meramente ilustrativos, quedando estos supeditados a la validación que surja del título de propiedad o planos Municipales. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General N 2371 de la AFIP. ID raiknhgknk

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 405.911 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 405.911/mes

Necesitas ingresos por $ 1.623.645/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 480.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 480.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en La Plata

El precio de terrenos en La Plata esta hoy en una mediana de USD 100 por m², un 257,5% mas que en junio de 2026 y un 89,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 877 avisos publicados.

Precios de terrenos en La Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 100/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+89.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 877 avisos del segmento publicados en La Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lote 54 - Miralagos - 1333m2 , La Plata, La Plata, La Plata, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 45.000
Terreno en venta
WhatsApp