Terreno en venta en La Plata

Terreno en venta en La Plata

Lote en venta en villa elisa - barrio el nazareno

Calle 419 entre 135 y 137 , Piso 0, La Plata · La Plata, La Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
679 m²

Precio frente a los parecidos de La Plata

Conviene mirarla

Pide USD 35.000, un 36% menos que lo normal entre los 19 terrenos parecidos en venta en La Plata publicados a menos de 10 cuadras de Calle 419 entre 135 y 137 , Piso 0, La Plata.

36% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 52lo normal · 80

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 31% menos que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 111 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 54.320
Tamaño normal
600 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
19 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 75
Tardaron en salir
67 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

(LOTE Nº 4) BARRIO El Nazareno EN DESAROLLO con PREFACTIBILIDAD APROBADA y TRÁMITE INCIADO LOTE DE 600 M2 SERVICIOS DE AGUA, LUZ Y PAVIMENTO. Planes de financiación flexibles Emplazado sobre dos parcelas de 10.000 m² cada una. DISPONIBILIDAD DE LOTES Posee un proyecto de Paseo Comercial sobre la Avenida Arana Su ubicación estratégica A tan solo minutos de la subida a la Autopista La Plata SOBRE AVENIDA ARANA 419 • Buenos Aires y Camino General Belgrano Francisco Errico y Rafaela Ostrofsky Matrícula Col. 7292 l Col. 7487 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Francisco Errico y Rafaela Ostrofsky, Matrícula Col. 7292 l Col. 7487 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Col. 7292 l Col. 7487

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 37.467 en total: USD 35.000 del aviso mas USD 2.467 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 315.709 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 37.467
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 315.709/mes

Necesitas ingresos por $ 1.262.835/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 480.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,4% anual
Alquiler esperable
$ 480.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 25 en la zona
Shop Axion5 min · 326 m
Carnes de Campo · Avenida 326 min · 380 m
Super Norte6 min · 383 m
Educacion · 9 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº68 · secundaria · publica5 min · 298 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº704 ING. LUIS MONTEVERDE · adultos · publica5 min · 328 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº52 ISLAS MALVINAS · primaria · publica5 min · 336 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 20 LAS QUINTAS DE LA PLATA · centro de salud · publico5 min · 346 m
CENTRO DE SALUD N° 20 DE LA PLATA · centro de salud · publico6 min · 352 m
HOGAR PANTALON CORTITO · centro de salud · publico14 min · 892 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en La Plata

El precio de terrenos en La Plata esta hoy en una mediana de USD 100 por m², un 257,5% mas que en junio de 2026 y un 89,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 877 avisos publicados.

Precios de terrenos en La Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 100/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+89.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 877 avisos del segmento publicados en La Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 419 entre 135 y 137 , Piso 0, La Plata, La Plata, La Plata, Buenos Aires

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