Terreno en venta en La Plata

Terreno en venta en La Plata

146 y 35 - lote en venta - la plata

146 e/ 35 y 36 , La Plata · La Plata, La Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
499 m²

Precio frente a los parecidos de La Plata

Conviene mirarla

Pide USD 30.000, un 21% menos que lo normal entre los 27 terrenos parecidos en venta en La Plata publicados a menos de 10 cuadras de 146 e/ 35 y 36 , La Plata.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 60lo normal · 76

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% menos que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 124 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 38.118
Tamaño normal
432 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
26 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 90
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Calle 146 e/ 35 y 36 • Vendemos lote de 499m2, el mismo cuenta con 14 metros de frente x 40 metros de fondo. Ubicado en una zona habitacional, a muy pocos metros de las Avenidas 38 y 143. • Ideal para construir una vivienda familiar • Cuenta con servicios de luz, agua y gas • Listo para escriturar Jairo Natale Matrícula CMCPDJLP 7424 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Jairo Natale, Matrícula CMCPDJLP 7424 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CMCPDJLP 7424

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 32.115 en total: USD 30.000 del aviso mas USD 2.115 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 268.971 por mes con ingresos de $ 1,1 M.

Costo total realUSD 32.115
Precio del aviso
USD 30.000
Escritura y honorarios~2%
USD 726
Sellos y tasas~1%
USD 300
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.089

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 268.971/mes

Necesitas ingresos por $ 1.075.886/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 480.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,2% anual
Alquiler esperable
$ 480.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 6 en la zona
Norte10 min · 628 m
Tienda Express10 min · 635 m
G.J10 min · 652 m
Educacion · 5 en la zona
LA CASITA DE UGHETTO · inicial · privada5 min · 321 m
JARDIN DE INFANTES BEATA JOSEFINA BAKHITA · inicial · privada9 min · 550 m
CENTRO DE ALFABETIZACION Nº45 · adultos · publica12 min · 746 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE SALUD Nº 42 · centro de salud · publico8 min · 484 m
CENTRO N° 42 DE LA PLATA · centro de salud · publico8 min · 496 m
UNIDAD SANITARIA N° 20 LAS QUINTAS DE LA PLATA · centro de salud · publico15 min · 948 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.3% total
USD 32.000USD 30.00011 de jul de 202626 de sept de 2026
  1. 26 de sept de 2026USD 32.000 → USD 30.000-6.25%

Como vinieron los precios en La Plata

El precio de terrenos en La Plata esta hoy en una mediana de USD 100 por m², un 257,5% mas que en junio de 2026 y un 89,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 877 avisos publicados.

Precios de terrenos en La Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 100/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+89.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 877 avisos del segmento publicados en La Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

146 e/ 35 y 36 , La Plata, La Plata, La Plata, Buenos Aires

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