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Terreno en venta en Jose Hernandez
Terreno en venta
USD 57.000
+ ARS 35.000 de expensas
= $ 89,7 M
Cuota UVA desde $ 509.589/mes · ingresos $ 2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Jose Hernandez

Barrio Don Guido 139 y 509, Lotes en Venta en Hernández

Barrio Residencial Abierto Don Guido 139 y 509 · Jose Hernandez, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
704 m²

Precio frente a los parecidos de Jose Hernandez

Esta en lo normal

Pide USD 57.000, un 1% mas que lo normal entre los 138 terrenos parecidos en venta en Jose Hernandez publicados a menos de 10 cuadras de Barrio Residencial Abierto Don Guido 139 y 509.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 81lo normal · 80100

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 22% mas bajas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 56.460
Tamaño normal
655 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
82 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 70
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Jose Hernandez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote en venta en Don Guido, ubicado en 509 entre 139 y 140. De medidas de 20 metros de frente por 32.75 metros de fondo. El loteo tiene un único ingreso mediante portón de madera ubicado en la esquina de 139 y 511 y se conecta internamente con Don Carlos 1. El barrio cuenta con luz, agua, cordón cuneta, luminaria publica, 2 garitas de seguridad y calles con mejorado. Gas en obra, etapa 1. Entorno en pleno crecimiento. Ubicado a metros de paradas de transporte publico y centros comerciales. Consulta por otras medias disponibles en el loteo! Consultar financiación

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 61.018 en total: USD 57.000 del aviso mas USD 4.018 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 509.589 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 61.018
Precio del aviso
USD 57.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.379
Sellos y tasas~1%
USD 570
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.069

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 509.589/mes

Necesitas ingresos por $ 2.038.354/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos.

Educacion · 4 en la zona
JOSE HERNANDEZ · inicial · publica10 min · 662 m
JARDIN DE INFANTES Nº953 CLOTILDE GUILLEN DE REZZANO · inicial · publica14 min · 870 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº107 GENERAL ENRIQUE MOSCONI · primaria · publica14 min · 894 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Jose Hernandez

El precio de terrenos en Jose Hernandez esta hoy en una mediana de USD 117 por m², un 48,9% mas que en junio de 2026 y un 1,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 131 avisos publicados.

Precios de terrenos en Jose Hernandez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 117/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 131 avisos del segmento publicados en Jose Hernandez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barrio Residencial Abierto Don Guido 139 y 509, Jose Hernandez, la Plata, Buenos Aires

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