Terreno en venta en Calle 132 Entre 508 y 509 2300, Jose Hernandez

Terreno en ventaen Calle 132 Entre 508 y 509 2300, Jose Hernandez

Caracteristicas

Sup. total
600 m²

Precio frente a los parecidos de Jose Hernandez

Conviene mirarla

Pide USD 53.000, un 25% menos que lo normal entre los 94 terrenos parecidos en venta en Jose Hernandez publicados a menos de 10 cuadras de Calle 132 Entre 508 y 509 2300.

25% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 88lo normal · 118134

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 70.865
Tamaño normal
600 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
86 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 81
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Andrés Alí CMCPDJLP 7428 / Graciela Noemi Benitez CPI 8960 • Contacto: Sofía Marranghelli Ubicación: Lote en venta ubicado en calle 132 entre 508 y 509, a una cuadra del enclave de la avenida 31 y la 508. La zona es residencial y está rodeada de barrios cerrados, ofreciendo un entorno seguro y exclusivo. Dimensiones: Superficie: 600 m² Frente: 10 metros Fondo: 60 metros Características del Terreno: Terreno plano, facilitando la construcción. Zona U/C8, permitiendo una altura máxima de 3 niveles y hasta 12 habitantes. Servicios y Conexiones: Agua, electricidad, gas natural, internet y telefonía disponibles. Próximo a comercios en expansión y líneas de colectivos. Tranquilidad y accesibilidad, ideal para desarrollos residenciales. Este lote es una excelente oportunidad de inversión en una zona en crecimiento. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 56.737 en total: USD 53.000 del aviso mas USD 3.737 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 475.183 por mes con ingresos de $ 1,9 M.

Costo total realUSD 56.737
Precio del aviso
USD 53.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.283
Sellos y tasas~1%
USD 530
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.924

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 475.183/mes

Necesitas ingresos por $ 1.900.731/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 14,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Calle 132 Entre 508 y 509 2300

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Educacion · 14 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº93 · secundaria · publica4 min · 266 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº107 GENERAL ENRIQUE MOSCONI · primaria · publica4 min · 281 m
JARDIN DE INFANTES Nº953 CLOTILDE GUILLEN DE REZZANO · inicial · publica5 min · 300 m
Espacios verdes
Plaza7 min · 426 m
ex Fasacal13 min · 807 m
Salud
CLINICA DE REHABILITACION DINATOS · clinica especializada · privado2 min · 132 m
CENTRO DE SALUD N° 32 DE LA PLATA · centro de salud · publico4 min · 279 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Jose Hernandez

El precio de terrenos en Jose Hernandez esta hoy en una mediana de USD 117 por m², un 48,9% mas que en junio de 2026 y un 1,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 131 avisos publicados.

Precios de terrenos en Jose Hernandez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 117/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 131 avisos del segmento publicados en Jose Hernandez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 132 Entre 508 y 509 2300, Jose Hernandez, la Plata, Buenos Aires

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