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Terreno en venta en Calle 31 y 506 Don Alberto, Jose Hernandez
Terreno en venta
USD 60.000
= $ 94,7 M
Cuota UVA desde $ 537.943/mes · ingresos $ 2,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Calle 31 y 506 Don Alberto, Jose Hernandez

Caracteristicas

Sup. cubierta
420 m²

Precio frente a los parecidos de Jose Hernandez

Conviene mirarla

Pide USD 60.000, un 5% menos que lo normal entre los 76 terrenos parecidos en venta en Jose Hernandez publicados a menos de 10 cuadras de Calle 31 y 506 Don Alberto.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 143lo normal · 150204

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 63.000
Tamaño normal
400 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
56 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 144
Tardaron en salir
21 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Jose Hernandez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote en venta en 31 y 506 Barrio Don Alberto. ESCRITURA INMEDIATA. TOMA VEHICULO EN PARTE DE PAGO FINANCIACION 50 % Y HASTA 12 CUOTAS FIJAS. .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.230 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.230 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 537.943 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 537.943/mes

Necesitas ingresos por $ 2.151.771/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Calle 31 y 506 Don Alberto

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Educacion · 14 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº93 · secundaria · publica5 min · 348 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº107 GENERAL ENRIQUE MOSCONI · primaria · publica6 min · 363 m
JARDIN DE INFANTES Nº953 CLOTILDE GUILLEN DE REZZANO · inicial · publica6 min · 386 m
Espacios verdes
Plaza4 min · 249 m
ex Fasacal10 min · 644 m
Salud
CENTRO DE SALUD N° 32 DE LA PLATA · centro de salud · publico2 min · 104 m
CLINICA DE REHABILITACION DINATOS · clinica especializada · privado3 min · 177 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Jose Hernandez

El precio de terrenos en Jose Hernandez esta hoy en una mediana de USD 117 por m², un 48,9% mas que en junio de 2026 y un 1,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 131 avisos publicados.

Precios de terrenos en Jose Hernandez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 117/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 131 avisos del segmento publicados en Jose Hernandez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 31 y 506 Don Alberto, Jose Hernandez, la Plata, Buenos Aires

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