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Terreno en venta en Jose Hernandez
Terreno en venta
USD 46.000
+ ARS 35.000 de expensas
= $ 72,4 M
Cuota UVA desde $ 411.247/mes · ingresos $ 1,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Jose Hernandez

Barrio Don Guido 140 y 508 - Lote 20x32 m J. Hernández

Barrio Don Guido 140 y 508 - Lote 20x32 mts J.hernández · Jose Hernandez, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
655 m²

Precio frente a los parecidos de Jose Hernandez

Conviene mirarla

Pide USD 46.000, un 13% menos que lo normal entre los 165 terrenos parecidos en venta en Jose Hernandez publicados a menos de 10 cuadras de Barrio Don Guido 140 y 508 - Lote 20x32 mts J.hernández.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 70lo normal · 81

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 22% mas bajas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 53.168
Tamaño normal
624 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
89 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 72
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Jose Hernandez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote en venta en Don Guido, ubicado en 140 y 510. De medidas de 20 metros de frente por 32.75 metros de fondo. El loteo tiene un único ingreso mediante portón de madera ubicado en la esquina de 139 y 511 y se conecta internamente con Don Carlos 1 por 508 y 139 El barrio cuenta con luz, agua, cordón cuneta, luminaria publica, 2 garitas de seguridad y calles con mejorado. Obra de gas en curso Etapa 1 hasta 509. Entorno en pleno crecimiento. Ubicado a metros de paradas de transporte publico y centros comerciales. Consulta por otras medias disponibles en el loteo! Escritura.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 49.243 en total: USD 46.000 del aviso mas USD 3.243 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 411.247 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 49.243
Precio del aviso
USD 46.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.113
Sellos y tasas~1%
USD 460
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.670

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 411.247/mes

Necesitas ingresos por $ 1.644.988/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 16,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
16,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos.

Educacion · 4 en la zona
JOSE HERNANDEZ · inicial · publica10 min · 662 m
JARDIN DE INFANTES Nº953 CLOTILDE GUILLEN DE REZZANO · inicial · publica14 min · 870 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº107 GENERAL ENRIQUE MOSCONI · primaria · publica14 min · 894 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Jose Hernandez

El precio de terrenos en Jose Hernandez esta hoy en una mediana de USD 117 por m², un 48,9% mas que en junio de 2026 y un 1,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 131 avisos publicados.

Precios de terrenos en Jose Hernandez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 117/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 131 avisos del segmento publicados en Jose Hernandez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barrio Don Guido 140 y 508 - Lote 20x32 mts J.hernández, Jose Hernandez, la Plata, Buenos Aires

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