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Terreno en venta en Jose Hernandez
Terreno en venta
USD 74.000
= $ 116,8 M
Cuota UVA desde $ 663.463/mes · ingresos $ 2,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Jose Hernandez

Lote Interno en Pueblo - Barrio Cerrado en José Hernández - Don Carlos - La Plata - Venta - 133 y 506

Lote-barrio Cerrado-133 y 506-josé Hernandez-la Plata · Jose Hernandez, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
400 m²
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de Jose Hernandez

Piden de mas

Pide USD 74.000, un 24% mas que lo normal entre los 135 terrenos parecidos en venta en Jose Hernandez publicados a menos de 10 cuadras de Lote-barrio Cerrado-133 y 506-josé Hernandez-la Plata.

24% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 185lo normal · 150131169

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 41% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 59.850
Tamaño normal
400 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
98 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 132
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Jose Hernandez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote en venta "Pueblo", barrio cerrado ubicado en la calle 133 esquina 506, dentro del consolidado barrio Don Carlos, en la localidad de José Hernández, Partido de La Plata. El lote es de medidas: 15,57 x 26 metros. PUEBLO, es un desarrollo de 42 lotes, con medidas entre 400 a 700 metros cuadrados. Cuenta con servicios subterraneos. Cerco perimetral monitoreado. Seguridad las 24 horas. Ubicado a metros del Paseo Comercial Don Carlos, centros educativos, centros deportivos, paradas de trasportes publicos. A 10 minutos del centro de La Plata por avenida 31.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 79.217 en total: USD 74.000 del aviso mas USD 5.217 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 663.463 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 79.217
Precio del aviso
USD 74.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.791
Sellos y tasas~1%
USD 740
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.686

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 663.463/mes

Necesitas ingresos por $ 2.653.851/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Educacion · 12 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº953 CLOTILDE GUILLEN DE REZZANO · inicial · publica9 min · 590 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº93 · secundaria · publica9 min · 590 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº107 GENERAL ENRIQUE MOSCONI · primaria · publica9 min · 593 m
Espacios verdes
Plaza15 min · 955 m
Salud
CLINICA DE REHABILITACION DINATOS · clinica especializada · privado9 min · 573 m
CENTRO DE SALUD N° 32 DE LA PLATA · centro de salud · publico13 min · 808 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Jose Hernandez

El precio de terrenos en Jose Hernandez esta hoy en una mediana de USD 117 por m², un 48,9% mas que en junio de 2026 y un 1,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 131 avisos publicados.

Precios de terrenos en Jose Hernandez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 117/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 131 avisos del segmento publicados en Jose Hernandez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lote-barrio Cerrado-133 y 506-josé Hernandez-la Plata, Jose Hernandez, la Plata, Buenos Aires

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