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Terreno en venta en Jose Hernandez
Terreno en venta
USD 60.000
= $ 94,7 M
Cuota UVA desde $ 537.943/mes · ingresos $ 2,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Jose Hernandez

Lotes en Venta - Barrio Don Alberto 506 Entre 31 y 132

Lotes EN Venta - Barrio DON Alberto 506 Entre 31 Y 132 · Jose Hernandez, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
400 m²

Precio frente a los parecidos de Jose Hernandez

Conviene mirarla

Pide USD 60.000, un 5% menos que lo normal entre los 94 terrenos parecidos en venta en Jose Hernandez publicados a menos de 10 cuadras de Lotes EN Venta - Barrio DON Alberto 506 Entre 31 Y 132.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 150lo normal · 157204

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 62.841
Tamaño normal
400 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
80 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 147
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Jose Hernandez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lotes en venta Barrio Don Alberto Avenida 31 y 505 Excelentes lotes en inmejorable zona de la ciudad.( 505 a 506 y de 31 a 133 ) este loteo limita con el consolidado barrio Don Carlos . Proximo a la ciudad , con buenos accesos por avenidas tanto 31 , 25 o 520. A pocas cuadras de colegios como Raices de Gonnet , Crisol , Covennant , Del Sol. El loteo cuenta con asfalto con cordon cuneta, red de agua, luz y proximamente se inicia obra de gas. Lotes disponibles de 10x40 • 15x45 • 10x57 • 12x60 VENI A CONOCERLO !!!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.230 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.230 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 537.943 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 537.943/mes

Necesitas ingresos por $ 2.151.771/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 15 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras
La esquina del caserito · Calle 504 299915 min · 968 m
Educacion · 16 en la zona
JARDIN DE INFANTES COLEGIO CRISOL · inicial · privada8 min · 532 m
INSTITUTO RAICES DE GONNET · secundaria · privada8 min · 540 m
COLEGIO CRISOL · primaria · privada9 min · 570 m
Espacios verdes
Plaza11 min · 719 m
ex Fasacal15 min · 943 m
Salud
CLINICA DE REHABILITACION DINATOS · clinica especializada · privado5 min · 310 m
CENTRO DE SALUD N° 32 DE LA PLATA · centro de salud · publico9 min · 586 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Jose Hernandez

El precio de terrenos en Jose Hernandez esta hoy en una mediana de USD 117 por m², un 48,9% mas que en junio de 2026 y un 1,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 131 avisos publicados.

Precios de terrenos en Jose Hernandez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 117/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 131 avisos del segmento publicados en Jose Hernandez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lotes EN Venta - Barrio DON Alberto 506 Entre 31 Y 132, Jose Hernandez, la Plata, Buenos Aires

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