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Terreno en venta en 509 . Entre 135 y 136, Jose Hernandez
Terreno en venta
USD 58.000
= $ 91,5 M
Cuota UVA desde $ 520.011/mes · ingresos $ 2,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen 509 . Entre 135 y 136, Jose Hernandez

Caracteristicas

Sup. total
506 m²

Precio frente a los parecidos de Jose Hernandez

Conviene mirarla

Pide USD 58.000, un 76% menos que lo normal entre los 23 terrenos parecidos en venta en Jose Hernandez publicados a menos de 10 cuadras de 509 . Entre 135 y 136.

76% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 115lo normal · 480350633

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 76% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 67% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 242.947
Tamaño normal
450 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
19 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 350
Tardaron en salir
21 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Jose Hernandez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de lote en José Hernández en  La Plata. Vendo excelente lote en "Barrio Las Catalinas", en constante crecimiento. Cercano al Barrio Don Carlos. De fácil acceso por Av. 31 o 25 hacia el centro de la ciudad. Es un barrio que consta de 44 lotes, de más de 500m,  actualmente rodeado de muchas construcciones y casas terminadas de gran tamaño y calidad constructiva. Cuenta con: asfalto, cordón cuneta de hormigón, alumbrado público con columnas de hormigón (obra terminada) y servicios de luz, agua y gas (con obra de extensión en ejecución, ya abonada). Consulte!! XINTEL(JYB-JYB-688)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 62.089 en total: USD 58.000 del aviso mas USD 4.089 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 520.011 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 62.089
Precio del aviso
USD 58.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.404
Sellos y tasas~1%
USD 580
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.105

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 520.011/mes

Necesitas ingresos por $ 2.080.046/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 509 . Entre 135 y 136

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Pioneros Rochdale) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 32 en la zona
Super El Dragon5 min · 312 m
Verduleria · Calle 14 4017 min · 418 m
Carnes Pinto · Avenida 448 min · 529 m
Educacion · 36 en la zona
ESCUELA DE DANZAS TRADICIONALES ARGENTINAS JOSE HERNANDEZ · superior · publica1 min · 5 m
TRISKEL MONTESSORI · inicial · privada4 min · 261 m
ESCUELA ANA SULLIVAN · especial · privada6 min · 388 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta Pioneros Rochdale4 min · 252 m
Plazoleta Cacique Calfucura6 min · 367 m
Plaza General Martin Miguel de Guemes8 min · 484 m
Salud · 10 en la zona
INSTITUTO DE DIAGNOSTICO CARDIOVASCULAR LA PLATA · centro de salud · privado11 min · 701 m
INSTITUTO MEDICO MATER DEI · hospital/clinica · privado12 min · 790 m
CEDIM CENTRO DE REHABILITACION PARA DISCAPACITADOS (D) · clinica especializada · privado12 min · 794 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Jose Hernandez

El precio de terrenos en Jose Hernandez esta hoy en una mediana de USD 117 por m², un 48,9% mas que en junio de 2026 y un 1,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 131 avisos publicados.

Precios de terrenos en Jose Hernandez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 117/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 131 avisos del segmento publicados en Jose Hernandez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

509 . Entre 135 y 136, Jose Hernandez, la Plata, Buenos Aires

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