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Terreno en venta en 132 . Entre 505 y 506, Jose Hernandez
Terreno en venta
USD 78.300
= $ 123,8 M
Cuota UVA desde $ 703.172/mes · ingresos $ 2,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen 132 . Entre 505 y 506, Jose Hernandez

Caracteristicas

Sup. total
690 m²

Precio frente a los parecidos de Jose Hernandez

Conviene mirarla

Pide USD 78.300, un 8% menos que lo normal entre los 68 terrenos parecidos en venta en Jose Hernandez publicados a menos de 10 cuadras de 132 . Entre 505 y 506.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 113lo normal · 123

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 84.737
Tamaño normal
624 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
52 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 103
Tardaron en salir
18 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Jose Hernandez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote en José Hernández, La Plata DON ALBERTO; loteo; Barrio Abierto; Cordon Cuneta; Asfalto; Centro Comercial Proximo; Medios de transporte s/ Avda  %01 y  Avda 131; Mas de 4 escuelas a menos de  1km; Servivios Lotes DISPONIBLES en Don Alberto Mz 33 a  UF 19 (lot 16).  11.5 m x  60 m = 690 m² Mz 33 a UF 20 (lot 17). 11.5 m x 60 m =  690 m² XINTEL(JRS-JRS-135)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 83.820 en total: USD 78.300 del aviso mas USD 5.520 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 703.172 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 83.820
Precio del aviso
USD 78.300
Escritura y honorarios~2%
USD 1.895
Sellos y tasas~1%
USD 783
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.842

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 703.172/mes

Necesitas ingresos por $ 2.812.687/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.575) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 132 . Entre 505 y 506

A pie: el comercio mas cercano a 16 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras
La esquina del caserito · Calle 504 299916 min · 994 m
Educacion · 16 en la zona
JARDIN DE INFANTES COLEGIO CRISOL · inicial · privada7 min · 477 m
COLEGIO CRISOL · primaria · privada8 min · 521 m
COLEGIO CRISOL · secundaria · privada8 min · 535 m
Espacios verdes
Plaza13 min · 863 m
Salud
CLINICA DE REHABILITACION DINATOS · clinica especializada · privado7 min · 452 m
CENTRO DE SALUD N° 32 DE LA PLATA · centro de salud · publico11 min · 729 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Jose Hernandez

El precio de terrenos en Jose Hernandez esta hoy en una mediana de USD 117 por m², un 48,9% mas que en junio de 2026 y un 1,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 131 avisos publicados.

Precios de terrenos en Jose Hernandez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 117/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 131 avisos del segmento publicados en Jose Hernandez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

132 . Entre 505 y 506, Jose Hernandez, la Plata, Buenos Aires

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