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Terreno en venta en Jose Hernandez
Terreno en venta
USD 85.000
= $ 134,4 M
Cuota UVA desde $ 763.341/mes · ingresos $ 3,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Jose Hernandez

Lote en Venta 690 m en Barrio Don Alberto - Calle 132 Entre 505 y 506 - Hernandez - La Plata

Lote EN Venta 690mts EN Barrio DON Alberto - Calle 132 Entre 505 y 506 - Hernandez - LA Plata · Jose Hernandez, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
690 m²

Precio frente a los parecidos de Jose Hernandez

Esta en lo normal

Pide USD 85.000, un 2% mas que lo normal entre los 74 terrenos parecidos en venta en Jose Hernandez publicados a menos de 10 cuadras de Lote EN Venta 690mts EN Barrio DON Alberto - Calle 132 Entre 505 y 506 - Hernandez - LA Plata.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 123lo normal · 12195

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 34% mas que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 83.498
Tamaño normal
637 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
55 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 92
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Jose Hernandez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Oportunidad • Lote en venta en Barrio Don Alberto • Calle 506 entre 31 y 132 de José Hernández • La Plata. Ubicado en una zona residencial en pleno crecimiento, rodeado de espacios verdes y naturaleza. A pocos minutos de colegios, paseos comerciales, clubes y áreas recreativas. Medidas: 690 mt2 • 11.5 Mts de Frente por 60 Mts de Fondo. Servicios de Luz, Gas, Agua, Asfalto. Escritura Inmediata. Financiación: Entrega de 50% y saldo en hasta en 12/16 cuotas fijas. Consulte por otras opciones disponibles.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 763.341 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 763.341/mes

Necesitas ingresos por $ 3.053.364/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Educacion · 16 en la zona
JARDIN DE INFANTES COLEGIO CRISOL · inicial · privada8 min · 529 m
COLEGIO CRISOL · primaria · privada9 min · 571 m
COLEGIO CRISOL · secundaria · privada9 min · 585 m
Espacios verdes
Plaza13 min · 802 m
Salud
CLINICA DE REHABILITACION DINATOS · clinica especializada · privado6 min · 390 m
CENTRO DE SALUD N° 32 DE LA PLATA · centro de salud · publico10 min · 666 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.3% total
USD 87.000USD 85.00022 de sept de 202602 de oct de 2026
  1. 02 de oct de 2026USD 87.000 → USD 85.000-2.30%

Como vinieron los precios en Jose Hernandez

El precio de terrenos en Jose Hernandez esta hoy en una mediana de USD 117 por m², un 48,9% mas que en junio de 2026 y un 1,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 131 avisos publicados.

Precios de terrenos en Jose Hernandez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 117/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 131 avisos del segmento publicados en Jose Hernandez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lote EN Venta 690mts EN Barrio DON Alberto - Calle 132 Entre 505 y 506 - Hernandez - LA Plata, Jose Hernandez, la Plata, Buenos Aires

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