Terreno en venta en Jose Hernandez

Terreno en venta en Jose Hernandez

Lote a la venta san patricio ii

141 Y 515 , Piso 0 · Jose Hernandez, La Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
624 m²

Precio frente a los parecidos de Jose Hernandez

Piden de mas

Pide USD 50.652, un 7% mas que lo normal entre los 115 terrenos parecidos en venta en Jose Hernandez publicados a menos de 10 cuadras de 141 Y 515 , Piso 0.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 81lo normal · 7690

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 157 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 47.380
Tamaño normal
619 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
58 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 68
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

LOTE en BARRIO CERRADO SAN PATRICIO II .- Ubicado en Hernández – Partido de La Plata Terrenos de 624 m² de 12 x 52 , ubicados en una zona de gran crecimiento y proyección, Junto a los barrios San Patricio I y Las Lambertianas. Servicios disponibles; Agua corriente; Gas natural; Electricidad Excelente conectividad: rápido acceso por calle 137, a solo 15 minutos de Plaza Moreno. Formas de pago flexibles: Anticipo del 50% y saldo en 24 a 48 cuotas fijas en dólares Anticipo del 70% y saldo en 24 cuotas en pesos ajustadas por CAC Anticipo del 90% y saldo en cuotas fijas en pesos Ideal para inversión o vivienda permanente, en un entorno tranquilo, consolidado y con servicios. Las superficies y medidas son aproximadas, las definitivas surgirán del título y estado parcelario. Daniel Padin Matrícula Col 7231+19 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Daniel Padin, Matrícula Col 7231 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Col 7231

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 54.224 en total: USD 50.652 del aviso mas USD 3.572 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 454.879 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 54.224
Precio del aviso
USD 50.652
Escritura y honorarios~2%
USD 1.226
Sellos y tasas~1%
USD 507
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.839

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 454.879/mes

Necesitas ingresos por $ 1.819.518/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.663) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 15% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
15% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 10 en la zona
La Granja9 min · 587 m
La Granja10 min · 609 m
La Granja10 min · 629 m
Educacion · 7 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº928 MARIA EVA DUARTE DE PERON · inicial · publica6 min · 411 m
ESCUELA SAN JUAN BAUTISTA · primaria · privada9 min · 586 m
SAN JUAN BAUTISTA · secundaria · privada9 min · 586 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - JOAQUIN GORINA (LA PLATA) · centro de salud · publico5 min · 330 m
RM SALUD LOS HORNOS · centro de salud · privado8 min · 532 m
CENTRO DE SALUD N° 33 DE LA PLATA · centro de salud · publico9 min · 558 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Jose Hernandez

El precio de terrenos en Jose Hernandez esta hoy en una mediana de USD 117 por m², un 48,9% mas que en junio de 2026 y un 1,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 131 avisos publicados.

Precios de terrenos en Jose Hernandez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 117/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 131 avisos del segmento publicados en Jose Hernandez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

141 Y 515 , Piso 0, Jose Hernandez, La Plata, Buenos Aires

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