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Terreno en venta en City Bell
Terreno en venta
USD 51.000
= $ 81 M
Cuota UVA desde $ 460.033/mes · ingresos $ 1,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en City Bell

Terreno en Venta City Bell

29 e/ 470 (11 bis) y 471 (12) · City Bell, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
400 m²

Precio frente a los parecidos de City Bell

Esta en lo normal

Pide USD 51.000, un 1% menos que lo normal entre los 66 terrenos parecidos en venta en City Bell publicados a menos de 10 cuadras de 29 e/ 470 (11 bis) y 471 (12).

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 128lo normal · 12999158

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 51.613
Tamaño normal
400 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
45 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 128
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de City Bell: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Terreno en venta ubicado en City Bell, con una superficie total de 400 metros cuadrados que presenta un frente de 10 metros y un largo de 40 metros. Listo para iniciar cualquier proyecto constructivo. La propiedad está emplazada en un entorno tranquilo, ideal para familias que buscan combinar seguridad y calidad de vida. El sector cuenta con excelente conectividad a las avenidas principales. Posibilidad de lindero de igual medida. Con servicio de: luz, gas y agua corriente, no cloacas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 54.595 en total: USD 51.000 del aviso mas USD 3.595 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 460.033 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 54.595
Precio del aviso
USD 51.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.234
Sellos y tasas~1%
USD 510
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.851

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 460.033/mes

Necesitas ingresos por $ 1.840.131/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 56,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
56,3% anual
Alquiler esperable
$ 3.800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos y el espacio verde mas cercano (La Emilia) a 12 minutos.

Compras · 5 en la zona
Carnicero Hugo · Calle 4723 min · 203 m
Los nietos · Calle 28 1987 min · 470 m
Don Jose12 min · 777 m
Educacion · 13 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº913 JUAN CRISTIAN ANDERSEN · inicial · publica2 min · 116 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº117 LUIS PIEDRABUENA · primaria · publica2 min · 138 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº47 · secundaria · publica2 min · 147 m
Espacios verdes
La Emilia12 min · 745 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en City Bell

El precio de terrenos en City Bell esta hoy en una mediana de USD 98 por m², un 7,4% mas que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 663 avisos publicados.

Precios de terrenos en City Bell

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 98/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 663 avisos del segmento publicados en City Bell.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

29 e/ 470 (11 bis) y 471 (12), City Bell, la Plata, Buenos Aires

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