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Terreno en venta en 479 Esq. 11, City Bell
Terreno en venta
USD 40.000
= $ 63,5 M
Cuota UVA desde $ 360.810/mes · ingresos $ 1,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen 479 Esq. 11, City Bell

Caracteristicas

Sup. total
300 m²

Precio frente a los parecidos de City Bell

Conviene mirarla

Pide USD 40.000, un 7% menos que lo normal entre los 66 terrenos parecidos en venta en City Bell publicados a menos de 10 cuadras de 479 Esq. 11.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 133lo normal · 143174

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 42.944
Tamaño normal
300 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
67 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 144
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de City Bell: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote en venta en City Bell – 479 esquina 11 Excelente lote en esquina de 300 m², ubicado en una zona residencial de City Bell. Cuenta con todos los servicios y se destaca por su cercanía a Camino Centenario, con rápido acceso a las principales vías de conexión y a la autopista La Plata–Buenos Aires. Una excelente oportunidad para construir tu próximo hogar en un entorno tranquilo y en crecimiento. Aceptan permuta mismo valor.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 42.820 en total: USD 40.000 del aviso mas USD 2.820 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 360.810 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 42.820
Precio del aviso
USD 40.000
Escritura y honorarios~2%
USD 968
Sellos y tasas~1%
USD 400
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 360.810/mes

Necesitas ingresos por $ 1.443.240/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 71,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
71,8% anual
Alquiler esperable
$ 3.800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 479 Esq. 11

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras
Los nietos · Calle 28 19811 min · 692 m
Disco · Camino General Belgrano 16715 min · 953 m
Carnicero Hugo · Calle 47215 min · 983 m
Educacion · 5 en la zona
COLEGIO III MILENIO · inicial · privada10 min · 618 m
COLEGIO III MILENIO · primaria · privada10 min · 625 m
ARANDU · inicial · privada11 min · 689 m
Salud
ASOCIACION CIVIL POSADA DEL INTI · clinica especializada · privado11 min · 701 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en City Bell

El precio de terrenos en City Bell esta hoy en una mediana de USD 98 por m², un 7,4% mas que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 663 avisos publicados.

Precios de terrenos en City Bell

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 98/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 663 avisos del segmento publicados en City Bell.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

479 Esq. 11, City Bell, la Plata, Buenos Aires

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