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Terreno en venta en City Bell
Terreno en venta
USD 28.000
= $ 44,5 M
Cuota UVA desde $ 252.567/mes · ingresos $ 1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en City Bell

Terreno en Venta Barrio El Rincon 378 m² Escritura Directa City Bell

439 e/ 137 y 138 · City Bell, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
378 m²

Precio frente a los parecidos de City Bell

Conviene mirarla

Pide USD 28.000, un 28% menos que lo normal entre los 28 terrenos parecidos en venta en City Bell publicados a menos de 10 cuadras de 439 e/ 137 y 138.

28% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 74lo normal · 102118

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 41% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 38.637
Tamaño normal
379 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
24 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 125
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de City Bell: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

-LOTE EN UNA DE LAS MEJORES ZONAS DE "EL RINCON", A UNA CUADRA DE LA ASFALTADA POR LA QUE SE ACCEDE AL HARAS FIRMAMENTO Y COLEGIO DE ABOGADOS. -CALLE 439 E/137 Y 138 15 X 25,19 SUPERFICIE-377,85 M2 -IMPUESTOS AL DIA, LISTO PARA ESCRITURAR. PUEDE RECIBIR VEHICULO EN PARTE DE PAGO.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 29.974 en total: USD 28.000 del aviso mas USD 1.974 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 252.567 por mes con ingresos de $ 1 M.

Costo total realUSD 29.974
Precio del aviso
USD 28.000
Escritura y honorarios~2%
USD 678
Sellos y tasas~1%
USD 280
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.016

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 252.567/mes

Necesitas ingresos por $ 1.010.268/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 102,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
102,6% anual
Alquiler esperable
$ 3.800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos y el espacio verde mas cercano (La Emilia) a 11 minutos.

Compras
Nano · Calle 46714 min · 874 m
Antonino · Calle 46714 min · 878 m
Espacios verdes
La Emilia11 min · 674 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en City Bell

El precio de terrenos en City Bell esta hoy en una mediana de USD 98 por m², un 7,4% mas que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 663 avisos publicados.

Precios de terrenos en City Bell

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 98/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 663 avisos del segmento publicados en City Bell.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

439 e/ 137 y 138, City Bell, la Plata, Buenos Aires

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