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Terreno en venta en City Bell
Terreno en venta
USD 55.000
= $ 86,8 M
Cuota UVA desde $ 493.114/mes · ingresos $ 2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en City Bell

Oportunidad - Lote de 820 m² - Barrio Cerrado Ribera | 160 y 467 - City Bell

Lote de 820 m2 - Barrio Cerrado Ribera | 160 y 467 - City Bell · City Bell, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
812 m²
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de City Bell

Conviene mirarla

Pide USD 55.000, un 16% menos que lo normal entre los 46 terrenos parecidos en venta en City Bell publicados a menos de 10 cuadras de Lote de 820 m2 - Barrio Cerrado Ribera | 160 y 467 - City Bell.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 68lo normal · 8091

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 65.308
Tamaño normal
746 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
43 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 81
Tardaron en salir
15 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de City Bell: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Barrio Cerrado Ribera 160 y 467, City Bell, La Plata, G.B.A. Zona Sur. OPORTUNIDAD lote interno a la venta, con excelente orientación, de medidas de 20 metros de frente x 40,50 metros de fondo, con un total de 812 metros cuadrados. Disfrutá de la seguridad y privacidad de vivir en un barrio cerrado boutique. RIBERA Bell, un espacio de categoría rodeado de naturaleza. Seguridad 24 hs. Control de ingreso y egreso. Doble cerco perimetral con forestación, monitoreado. Acceso diferenciado de servicio. Servicios subterráneos: luz, gas, agua potable y biodigestor + colector cloacal. Sector de residuos por UF. Todas las calles con mejorado y luminaria LED. POSESIÓN INMEDIATA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 58.877 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 493.114 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 493.114/mes

Necesitas ingresos por $ 1.972.457/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 52,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
52,5% anual
Alquiler esperable
$ 3.800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos.

Educacion
COLEGIO ESSERI · primaria · privada6 min · 352 m
COLEGIO ESSERI NIVEL SECUNDARIO · secundaria · privada11 min · 725 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en City Bell

El precio de terrenos en City Bell esta hoy en una mediana de USD 98 por m², un 7,4% mas que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 663 avisos publicados.

Precios de terrenos en City Bell

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 98/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 663 avisos del segmento publicados en City Bell.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lote de 820 m2 - Barrio Cerrado Ribera | 160 y 467 - City Bell, City Bell, la Plata, Buenos Aires

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