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Terreno en venta en City Bell
Terreno en venta
USD 199.000
= $ 316 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en City Bell

Lote en Venta en El Quimilar, City Bell

Lote en Venta en El Quimilar, City Bell, 458 e/ 10 y 11 · City Bell, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.207 m²
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de City Bell

Piden de mas

Pide USD 199.000, un 26% mas que lo normal entre los 18 terrenos parecidos en venta en City Bell publicados a menos de 10 cuadras de Lote en Venta en El Quimilar, City Bell, 458 e/ 10 y 11.

26% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 165lo normal · 131173

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 158.020
Tamaño normal
1253 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 133
Tardaron en salir
15 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de City Bell: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote en venta en El Quimilar, City Bell. Interno y con potencial para hacer un desarrollo. Ubicado en calle 458 entre 10 y 11. Superficie total: 1.207 m² (lote irregular de 26 x 52 mts aprox.) Seguridad 24 horas con control de acceso, cámaras y rondines Próximo al centro de City Bell, la Autopista La Plata – Buenos Aires y el Camino Centenario Oportunidad única por su ubicación y entorno Consultanos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 213.030 en total: USD 199.000 del aviso mas USD 14.030 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.795.029 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 213.030
Precio del aviso
USD 199.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.816
Sellos y tasas~1%
USD 1.990
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.224

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.795.029/mes

Necesitas ingresos por $ 7.180.117/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 14,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,4% anual
Alquiler esperable
$ 3.800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras
Super Min Kai11 min · 717 m
Salud
INSTITUTO DE UROLOGIA UCC UROLOGY · clinica especializada · privado11 min · 691 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en City Bell

El precio de terrenos en City Bell esta hoy en una mediana de USD 98 por m², un 7,4% mas que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 663 avisos publicados.

Precios de terrenos en City Bell

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 98/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 663 avisos del segmento publicados en City Bell.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lote en Venta en El Quimilar, City Bell, 458 e/ 10 y 11, City Bell, la Plata, Buenos Aires

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