Terreno en venta en City Bell

Terreno en venta en City Bell

Terreno en City Bell

473 e/ 30 y 31 · City Bell, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
480 m²
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de City Bell

Piden de mas

Pide USD 85.000, un 63% mas que lo normal entre los 72 terrenos parecidos en venta en City Bell publicados a menos de 10 cuadras de 473 e/ 30 y 31.

63% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 177lo normal · 109133

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 63% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 69% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 52.300
Tamaño normal
484 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
36 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 105
Tardaron en salir
17 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lote Nro 11 en Barrio privado de 480 m2 (12 x 40 mts) con todos los servicios. U Cantilo es un Barrio Cerrado Boutique, pensado para familias que pretenden como único objetivo la seguridad, priorizando la cercanía al centro de la ciudad, dentro de un concepto baja escala. Cuenta con 11 exclusivos lotes de 300 y 440 m2, en Propiedad Horizontal. Los servicios que cuenta el barrio son: asfalto, luz, agua corriente, gas natural, conexión para cloacas (ya que dicho servicio esta a 100 m del barrio). Posee circuito de cámaras de de seguridad, portón automático con control de ingreso y portero inteligente. Iluminación de seguridad perimetral e interna, avenida de bloque de hormigón con cordón de cuneta. A construir por reglamento, lotes destinados a vivienda permanente, se permite casa de hasta dos plantas, un mínimo de 100 m2, máximo de 240 m2. Actualmente no paga expensas. Solicite más detalles. Propiedad trabajada por Camiglia Propiedades. La supervisión y matrícula profesional corresponden al corredor interviniente Juan del Grosso Sato (CMCPLP 7313), salvo en los casos en que la sucursal Camiglia Propiedades se encuentren debidamente matriculada, en cuyo caso la intervención legal y martilleril corresponde a dicho profesional u oficina, conforme a la normativa vigente y las reglamentaciones de los colegios profesionales competentes. La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de los corredores matriculados, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley provincial 10.973 y sus modificatorias, y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. Cada oficina opera de forma independiente, en cumplimiento de las disposiciones legales aplicables.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 766.721/mes

Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 33,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
33,8% anual
Alquiler esperable
$ 3.800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos y el espacio verde mas cercano (La Emilia) a 8 minutos.

Compras
Carnicero Hugo · Calle 4725 min · 326 m
Los nietos · Calle 28 1985 min · 340 m
Don Jose16 min · 998 m
Educacion · 5 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº117 LUIS PIEDRABUENA · primaria · publica5 min · 326 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº47 · secundaria · publica5 min · 331 m
JARDIN DE INFANTES Nº913 JUAN CRISTIAN ANDERSEN · inicial · publica5 min · 348 m
Espacios verdes
La Emilia8 min · 503 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en City Bell

El precio de terrenos en City Bell esta hoy en una mediana de USD 98 por m², un 7,4% mas que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 663 avisos publicados.

Precios de terrenos en City Bell

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 98/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 663 avisos del segmento publicados en City Bell.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

473 e/ 30 y 31, City Bell, la Plata, Buenos Aires

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