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Terreno en venta en City Bell
Terreno en venta
USD 65.000
= $ 103,2 M
Cuota UVA desde $ 586.316/mes · ingresos $ 2,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en City Bell

Lote en Venta Barrio Angosto City Bell

477 y 29 Loteo Barrio Angosto Fraccion II, Lote 7 D (manzana 84) · City Bell, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
421 m²

Precio frente a los parecidos de City Bell

Piden de mas

Pide USD 65.000, un 11% mas que lo normal entre los 93 terrenos parecidos en venta en City Bell publicados a menos de 10 cuadras de 477 y 29 Loteo Barrio Angosto Fraccion II, Lote 7 D (manzana 84).

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 154lo normal · 139114

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 58.586
Tamaño normal
400 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
71 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 128
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de City Bell: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote regular 12m x 34,30m ( 421,19m) aproximado, Lote ubicado en Barrio Angosto, rodeado de naturaleza, con arboleda frondosa y vista al arroyo. Cuenta con puente peatonal que comunica los sectores comunes. Es un PH. aprobado.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 586.316 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 586.316/mes

Necesitas ingresos por $ 2.345.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 44,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
44,2% anual
Alquiler esperable
$ 3.800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos, el espacio verde mas cercano (La Emilia) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Compras
Los nietos · Calle 28 1988 min · 488 m
Carnicero Hugo · Calle 47212 min · 773 m
Disco · Camino General Belgrano 16715 min · 946 m
Educacion · 8 en la zona
ARANDU · inicial · privada11 min · 682 m
ARANDU, NIVEL SECUNDARIO · secundaria · privada11 min · 697 m
COLEGIO III MILENIO · primaria · privada11 min · 701 m
Espacios verdes
La Emilia14 min · 912 m
Salud
ASOCIACION CIVIL POSADA DEL INTI · clinica especializada · privado15 min · 944 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en City Bell

El precio de terrenos en City Bell esta hoy en una mediana de USD 98 por m², un 7,4% mas que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 663 avisos publicados.

Precios de terrenos en City Bell

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 98/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 663 avisos del segmento publicados en City Bell.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

477 y 29 Loteo Barrio Angosto Fraccion II, Lote 7 D (manzana 84), City Bell, la Plata, Buenos Aires

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