Terreno en venta en City Bell

Terreno en venta en City Bell

Venta Lote Barrio Cerrado Golf City Bell - Escritura Inmediata - 31 E/ 467 y 473 La Plata

Venta Lote Barrio Cerrado Golf City Bell- Escritura Inmediata- 31 e/ 467 y 473 LA Plata · City Bell, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
444 m²
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de City Bell

Piden de mas

Pide USD 70.000, un 45% mas que lo normal entre los 57 terrenos parecidos en venta en City Bell publicados a menos de 10 cuadras de Venta Lote Barrio Cerrado Golf City Bell- Escritura Inmediata- 31 e/ 467 y 473 LA Plata.

45% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 158lo normal · 109150

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 45% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 48.378
Tamaño normal
413 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
37 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 125
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta Lote de 444m2 en Barrio Golf City Bell. ¡No te pierdas esta oportunidad de adquirir un terreno en el corazón de City Bell! Estamos ante un lote de 444m2 ubicado en el Barrio Golf City Bell, en la calle 31 entre 469 y 473, con acceso también por la calle 30. Este barrio tranquilo y consolidado cuenta con una gran arboleda y un entorno privilegiado. Características destacadas: • Ubicación privilegiada: En una de las zonas más exclusivas de City Bell, con fácil acceso y un entorno tranquilo. • Lote único en venta: Rodeado de propiedades construidas, lo que garantiza un entorno residencial de alta calidad. • Servicios: Cuenta con luz, gas natural y agua. • Escritura inmediata: Todo en regla para una compra segura. Apto Crédito Bancario para construir. • Acceso seguro: Portón automático para mayor seguridad y tranquilidad. Con solo 10 lotes en todo el barrio, esta es una oportunidad única de adquirir un terreno en una zona en constante valorización. No dejes pasar esta oportunidad. ¡Contáctanos para más información!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.935 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.935 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 631.417 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 631.417/mes

Necesitas ingresos por $ 2.525.669/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 41% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
41% anual
Alquiler esperable
$ 3.800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos y el espacio verde mas cercano (La Emilia) a 8 minutos.

Compras · 4 en la zona
Carnicero Hugo · Calle 4726 min · 381 m
Los nietos · Calle 28 1989 min · 552 m
Antonino · Calle 46714 min · 865 m
Educacion · 7 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº913 JUAN CRISTIAN ANDERSEN · inicial · publica5 min · 330 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº117 LUIS PIEDRABUENA · primaria · publica5 min · 334 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº47 · secundaria · publica5 min · 343 m
Espacios verdes
La Emilia8 min · 520 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en City Bell

El precio de terrenos en City Bell esta hoy en una mediana de USD 98 por m², un 7,4% mas que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 663 avisos publicados.

Precios de terrenos en City Bell

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 98/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 663 avisos del segmento publicados en City Bell.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Venta Lote Barrio Cerrado Golf City Bell- Escritura Inmediata- 31 e/ 467 y 473 LA Plata, City Bell, la Plata, Buenos Aires

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