Terreno en venta en 31 y 478, City Bell

Terreno en ventaen 31 y 478, City Bell

Caracteristicas

Sup. total
550 m²

Precio frente a los parecidos de City Bell

Conviene mirarla

Pide USD 57.000, un 8% menos que lo normal entre los 69 terrenos parecidos en venta en City Bell publicados a menos de 10 cuadras de 31 y 478.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 104lo normal · 113140

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 61.937
Tamaño normal
504 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
37 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 109
Tardaron en salir
15 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lote en venta en el barrio privado "San Benjamín" en 31 e 477 y 481 Las medidas del lote son 14,80 x 37,20, haciendo una superficie total de 550,56mt2 El lote es lindero con los lotes del Barrio contiguo San Benito. El ingreso al barrio es mediante un portón automático. Posee cerco perimetral de alambrado olímpico y un sector con paredón de material, como tambien personal de seguridad nocturna. Se encuentra en pleno crecimiento, con varias familias viviendo y nuevas viviendas en construcción. Propiedad trabajada por Graciela Espindola. La supervisión y matrícula profesional corresponden al corredor interviniente Juan del Grosso Sato (CMCPLP 7313), salvo en los casos en que la sucursal Graciela Espindola se encuentren debidamente matriculada, en cuyo caso la intervención legal y martilleril corresponde a dicho profesional u oficina, conforme a la normativa vigente y las reglamentaciones de los colegios profesionales competentes. La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de los corredores matriculados, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley provincial 10.973 y sus modificatorias, y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. Cada oficina opera de forma independiente, en cumplimiento de las disposiciones legales aplicables.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 61.018 en total: USD 57.000 del aviso mas USD 4.018 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 514.154 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 61.018
Precio del aviso
USD 57.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.379
Sellos y tasas~1%
USD 570
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.069

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 514.154/mes

Necesitas ingresos por $ 2.056.616/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 50,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
50,4% anual
Alquiler esperable
$ 3.800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 31 y 478

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (La Emilia) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras
Los nietos · Calle 28 19811 min · 686 m
Carnicero Hugo · Calle 47215 min · 947 m
Educacion · 7 en la zona
ARANDU · inicial · privada7 min · 440 m
ARANDU, NIVEL SECUNDARIO · secundaria · privada7 min · 453 m
CENTRO DE ADULTOS Nº726 · adultos · publica12 min · 767 m
Espacios verdes
La Emilia13 min · 858 m
Salud
ASOCIACION CIVIL POSADA DEL INTI · clinica especializada · privado14 min · 917 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en City Bell

El precio de terrenos en City Bell esta hoy en una mediana de USD 98 por m², un 7,4% mas que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 663 avisos publicados.

Precios de terrenos en City Bell

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 98/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 663 avisos del segmento publicados en City Bell.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

31 y 478, City Bell, la Plata, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 57.000
Terreno en venta
WhatsApp